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Achat d’appartement : les pièges à éviter

mercredi, février 21st, 2018

Acheter un appartement est devenu inévitable de nos jours si on souhaite profiter d’un grand confort mais toutes les offres ne proposent pas tous le même niveau de confort. D’ailleurs, la recherche débute toujours par le décryptage des annonces immobilières et c’est là que ça se corse. Toutefois, pour faire simple, voici quelques points à bien considérer lors de la visite d’un logement.

Bien étudier la situation de l’appartement

La situation d’un bien reste un point que l’on ne doit pas négliger car après tout il s’agit tout de même d’un achat d’un appartement et non d’une simple affaire de location. Le but étant de viser un appartement bien situé, dans un quartier calme mais bien vivant avec un cadre attractif et une parfaite exposition. Bien entendu, les exigences, il y en a toujours dans le cadre d’un achat appartement villefranche sur mer mais on doit simplement prioriser l’essentiel qui va garantir son bien-être et sa commodité dans le quartier où le bien est situé. D’autre part, la situation d’un bien peut aussi se traduire par sa distance par rapport au centre-ville, son emplacement dans le quartier ainsi que son accessibilité. En fin, on peut également évoquer la question de confort acoustique car cela rentre aussi en ligne de compte. Imaginons simplement que le voisin d’à côté fait toujours du bruit fréquemment la nuit et ce sera alors désagréable pour soi. Le mieux est donc de faire une visite à des heures différentes comme tôt le matin, un peu tard dans la soirée et dans la journée.

Ne pas faillir sur la question de commodité

La commodité n’est pas seulement qu’une histoire d’exigence car sans cela, on pourra facilement se lasser de son appartement et de le remettre en vente. Donc, pour éviter les mauvaises surprises, il ne faut pas hésiter à poser toutes les questions relatives à ce point auprès du propriétaire ou de l’agence. En somme, étudier la question de commodité lors d’un achat d’un appartement n’est jamais simple mais vivement recommandé. Il est donc essentiel de vérifier l’état du lieu en allant de sa toiture jusqu’aux moindres détails comme l’isolation thermique et acoustique, l’exposition de l’appartement et de repérer tous les vices-cachés. Attention, la plupart des agences de nos jours évitent souvent ce sujet et il faudra alors s’en méfier et de toujours insister sur ce détail avant de signer un contrat. Il se peut également qu’elles ne mentionnent aucun défaut de la maison mais on sait tous qu’il en y a toujours et il faudra alors s’y préparer ou demander une garantie. Lors d’un achat appartement villefranche sur mer également, il est nécessaire de repérer ses grands atouts comme la configuration des pièces ou les caractéristiques de l’ensemble de l’appartement. En fin, identifier les défauts du logement va aussi nous permettre d’envisager toutes les éventuelles réparations. D’ailleurs, cela mérite une petite évaluation car si les travaux seront importants et qui dépassent la moitié de la valeur du bien, il vaut mieux alors s’en passer.

 

Les points à vérifier avant de choisir sa location

lundi, février 19th, 2018

Le souhait de toutes les personnes qui souhaitent louer une maison est sans doute de trouver le logement idéal. Bien évidemment, en consultant les petites annonces ou en contactant une agence immobilière, un large choix nous est proposé. Mais pour éviter les mauvaises surprises une fois installée, il est indispensable de poser quelques bonnes questions et de rester attentif au moindre détail lors de la visite. Pour vous aider à effectuer le bon choix afin d’obtenir la maison, voici 4 points à ne pas prendre à la légère.

Le quartier

L’environnement du bien immobilier luberon est l’un des principaux éléments qu’il faut bien considérer. Avant d’effectuer la visite, demandez à votre agent s’il y a un transport commun, un commerce et des places de stationnement à proximité du logement. Ces petits détails sont indispensables dans votre quotidien. Lors de la visite, essayez d’arriver en avance afin de bien examiner le quartier. Prenez le temps de vous promener pour mieux connaitre votre futur quartier. N’hésitez pas à discuter avec les commerçants ou les habitants de l’immeuble pour savoir les éventuelles nuisances sonores ou les autres éléments qui peuvent avoir de l’impact sur votre confort quotidien.

La luminosité

Lors de votre visite, n’oubliez pas de voir l’orientation du logement. Cela vous permet de déterminer le moment auquel vous aurez le soleil dans votre maison. Si le logement se situe en rez-de-chaussée ou dans une rue étroite, pensez à la luminosité. Une faible luminosité peut avoir un impact négatif sur le moral, mais surtout sur les factures. Certes, la plupart du temps, vous ne pourrez pas fixer l’heure de la visite. Mais si cela est faisable, optez pour une visite en fin de la journée. Ainsi, vous pourrez apercevoir la luminosité dans votre chambre ou dans le séjour en fin de journée. Par ailleurs, c’est également une meilleure option d’apercevoir le bruit du voisinage au moment où tout le logement est occupé.

L’humidité

Outre la luminosité, l’humidité est également un point important. Parfois, on est tellement impressionné par l’architecture de la maison et sa beauté intérieure que l’on oublie les détails importants. Pourtant, pour dénicher un bijou, il faut penser au moindre détail ! De ce fait, si vous sentez une odeur étrange d’humidité (même si personne n’occupait le logement quelque temps), ce n’est pas bon signe. Prenez le temps de voir si les murs et les plafonds ne comportent pas une trace de moisissures. Dans le cas où vous constatez que les papiers peints se décollent, il se peut qu’il y ait un problème d’humidité. La salle de bain doit être parfaitement aérée. De ce fait, si elle ne dispose pas de fenêtre, il faut qu’elle comporte une trappe d’aération.

Les équipements

Lors de votre visite, vous pourrez parfaitement vérifier tous les équipements, tels que les ouvertures, l’électricité et la plomberie. Pour cela, vous pourrez ouvrir les portes et les fenêtres ; faire couler l’eau de tous les robinets dans le but de vérifier la pression de l’eau dans l’immobilier luberon… En ce qui concerne l’électricité, essayez de vous renseigner si le montage suit les normes. Repérez également l’emplacement de toutes les prises. Sans oublier de vérifier le bilan énergétique de la maison. Une fois que vous avez vérifié que tout est bien en ordre, alors, la maison que vous venez de visiter est surement l’idéale.

Diagnostic immobilier : Les six principales franchises

mardi, septembre 14th, 2010

Poussé par les lois concernant l’environnement et les économies d’énergie, le diagnostic immobilier est un secteur très porteur actuellement. Il est constitué de nombreuses structures indépendantes, mais également de sociétés de diagnostic regroupées autours d’une franchise.

Les dernières franchises créée sont FT2I et Immodiag. Arliane et Oméga Expertise sons des panneaux plutôt récent (2007 et 2005) comptant respectivement 7 et 31 franchisés.

Les précurseurs sont Agenda et la DEFIM qui ont respectivement 200 zones géographiques et plus de 45 points de franchises.

Agenda pèse donc à lui seul plus lourd que les 5 autres franchises réunies, mais pour combien de temps ? En effet, la concurrence est rude, surtout avec le DPE obligatoire dans les annonces. Dans un contexte aussi compétitif, il est toujours intéressant de comparer les devis de diagnostic immobilier avant de choisir un prestataire.

Arliane Diagnostic Immobilier sur l’île de la Réunion

mardi, juillet 27th, 2010

Arliane est une agence de diagnostic immobilier créée en 2007 à Rennes.

Depuis 2009, la société développe une franchise de diagnostiqueurs immobilier en france.
L’ile de la réunion sera la première agence métropolitaine hors de la france métropolitaine.

Ce sera également l’occasion d’intégrer la première femme dans le réseau.
Souhaitons lui bonne chance dans ce secteur encore très masculin !

Pour un devis diagnostic immobilier, c’est ici !