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Le fonctionnement et les avantages de la SCPI

jeudi, novembre 1st, 2018

Faire un investissement est un moyen qui vous permet de faire fructifier votre argent. Noter qu’il y a plusieurs catégories de supports de placement sur le marché, comme : l’immobilier, l’assurance-vie, le cryptomonnaie, l’action, la bourse et d’autres encore.

La plupart de ces derniers sont faciles à gérer, mais le choix vous appartient. Dans l’immobilier, votre argent sera utilisé pour financer l’achat d’un ou plusieurs bâtiments à titre locatif dans le but d’avoir des profits par le biais des loyers perçus.

Il existe de nombreux types d’immobilier, tels que : les entrepôts, les résidences de services, maison ancienne, bâtiment neuf, etc. Vous pouvez aussi les mettre en location immédiatement ou les meublés avant de les louer.

 

Comment investir en SCPI ?

 

La SCPI est un placement collectif accessible à tous. Vous pouvez investir en société civile de placement immobilier avec un petit budget. La SCPI peut être divisée en trois catégories, ce sont : la SCPI de rendement, la SCPI de valorisation ou plus-values et la SCPI fiscale.

Il est à préciser que les investisseurs sont plus intéressés par le premier type de société civile de placement immobilier vu que cette dernière est composée en majorité d’un actif d’entreprise.

Noter que c’est un type d’investissement facile et sécuriser. Chaque investisseur doit acheter des parts en SCPI pour devenir associé. Il existe plusieurs possibilités d’acquisition des parts en société civile de placement immobilier, tels que : la SCPI au comptant, la SCPI à crédit et la SCPI en démembrement.

Vous pouvez aussi intégrer vos parts en SCPI dans un contrat d’assurance-vie et profiter des avantages de ces deux types de placements.

 

Quels sont les atouts de la SCPI ?

 

La société civile de placement immobilier fait partie des investissements le plus connu et le plus recherché sur le marché. Si vous souhaitez connaître davantage le fonctionnement de ce dernier, alors suivez ce lien : https://investirscpi.info/.

Investir en SCPI, c’est dépenser votre argent pour acquérir des biens immobiliers dans le but de les mettre en location et d’en tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous pouvez alors recevoir des revenus complémentaires qui peuvent vous servir à financer vos projets d’avenir.

Par ailleurs, vous pouvez aussi profiter d’une facilité de gestion, puisqu’il y a déjà une entreprise spécialisée qui s’occupe de la constitution du patrimoine, de la recherche des locataires et de la collecte des loyers.

La société de gestion va également vous accompagner tout au long de l’établissement de votre déclaration fiscale. Noté qu’en investissant dans la SCPI, vous pouvez gagner un rendement d’environ 4 % à 6 %.

Le fonctionnement de la responsabilité civile professionnelle dans l’immobilier

mardi, janvier 30th, 2018

Il faut savoir que la responsabilité civile est l’une des premières responsabilités dont il est question en droit civil. C’est pour cette raison que cette responsabilité s’applique également aux agents et professionnels de l’immobilier. Ainsi, les agents immobiliers sont responsables des mandats qu’ils signent avec leurs clients. Ils sont également responsables de la rédaction des actes qui sont la conséquence de ces mandats.

Concernant la responsabilité civile professionnelle dans l’immobilier

Il faut savoir que le métier d’agent immobilier est fortement règlementé. Cette profession fait que toute personne travaillant dans l’immobilier en tant qu’agent dispose d’un titre d’intermédiaire. À cause de ce rôle d’intermédiaire, les agents que ce soit pour la location d’un bien immobilier, la vente ou même l’achat de ce dernier se voient manipuler beaucoup d’argent. Les enjeux financiers dont il est question dépassent les petites bourses c’est pour cela que la règlementation en est plus stricte. D’où la nécessité d’une responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier. En effet, les agents immobiliers sont ceux qui se chargent des négociations commerciales pour le compte de leurs clients, ce sont encore eux également qui rédigent les promesses de vente. Ils se chargent également de l’administration des biens immobiliers. L’enregistrement au registre du commerce et des sociétés fait partie des obligations des agents immobiliers pour pouvoir jouir de leur carte professionnelle. Pour ce qui est de l’engagement de sa responsabilité civile professionnelle, cette dernière ne peut être engagée que dans certains cas. Ces cas sont, la location d’un bien immobilier, la vente de ce denier, mais aussi pour la rédaction d’actes. Bref, il s’agit de 90% du travail d’un agent immobilier. L’attention des détails compte dans le travail d’un agent immobilier, car même dans le cas d’actes de promesses de vente, en cas d’omission cela peut engager sa responsabilité.

Les avantages d’une assurance responsabilité civile professionnelle immobilier

Pour faire simple, la responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier est engagée pour la plupart de son travail. C’est la raison pour laquelle le plus souvent, les interlocuteurs ont recours à une assurance responsabilité civile professionnelle agent immobilier. Cela donne une garantie concernant la préservation du patrimoine dans les cas de préjudice ou sinon d’au moins obtenir des réparations sous forme de dommages et intérêts. Bien entendu, ces garanties fluctuent en fonction des organismes d’assurances auxquels on les souscrit. Une des variantes possibles est cette garantie responsabilité civile professionnelle agent immobilier rajoutée d’une protection juridique ou même d’une protection en pénal. Bien sûr, il existe des contrats spécifiques ou plutôt des formules disponibles pour les professions comme agent commercial immobilier en plus des agents immobiliers dans le sens classique du terme. Le rôle d’intermédiaire de l’agent immobilier fait que c’est lui qui est en possession des connaissances en ce qui concerne la vente immobilière ou la construction immobilière. Donc, normalement c’est la responsabilité civile de l’agent immobilier, plus précisément sa responsabilité civile professionnelle qui est mise sur le tapis pour les dommages dus à une transaction immobilière qui est sous sa supervision. Ceux qui sont concernés par ce genre de responsabilités et ce genre d’assurance sont en général les sociétés, les associations et les entreprises individuelles dans l’immobilier.

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Comment se déroule la vente d’un appartement ?

jeudi, décembre 21st, 2017

Vendre un appartement est un projet très délicat qui doit passer par de nombreuses étapes. Il existe aussi des obligations que le vendeur doit respecter pour pouvoir réussir la vente. Il faut bien étudier le projet pour ne pas commettre des erreurs.

Techniques pour vendre un appartement

Dans le domaine immobilier, le premier coup d’œil est toujours essentiel. Pour parvenir à vendre un appartement, il faut soigner l’image de celui-ci à commencer par les annonces à publier sur Internet. En effet, il faut passer par quelques petites méthodes essentielles telles que ranger la maison en le nettoyant de fond en comble tout en éliminant les mauvaises odeurs. Il faut faire attention aux petits détails qui peuvent nuire à la réussite de la vente comme les problèmes de plomberie, carrelage fissuré,…Le vendeur a ainsi pour responsabilité de rénover l’appartement pour qu’il soit attrayant.

Une des techniques importantes dans ce processus de vente est aussi de réaliser un désengorgement. Cette méthode permet d’améliorer l’apparence extérieure et intérieure de la maison. Toutes les pièces seront embellies et structurées par cette technique et tous ce qui peut être un blocage doivent être débarrassées.

Une fois tous ceux-ci terminés, on estime le bien mais à son juste prix. On peut recourir à un professionnel pour faire cette évaluation. Des critères sont à prendre en compte dans cette estimation notamment le quartier, l’exposition, l’état intérieur du bien, le nombre d’étage, la performance énergétique,…

Les obligations liées à la vente d’un bien immobilier

Lors d’une vente appartement Aix-en-Provence, le vendeur a diverses obligations envers l’acheteur. La principale c’est qu’il doit transmettre tous les renseignements qu’il détient sur la maison. En cas de manquement à cette obligation, des sanctions sont affligés au vendeur. Puis, l’acheteur peut bénéficier une diminution du coût de l’appartement ou l’annulation totale de la vente en cas d’insuffisance d’information. En plus de la sanction, il est condamné aussi au remboursement du prix et même au versement d’indemnités à l’acheteur. Puis, pour bien vendre un appartement, une des règles à respecter aussi c’est de bien faire le contrat de vente qui précise les conditions dans lesquelles se fait l’échange du bien contre une somme d’argent.

Par ailleurs, lorsqu’on vend un appartement, le vendeur a également de réaliser les diagnostics immobilier relatif à la loi Carrez comme le diagnostic performance énergétique ou DPE, les diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, d’état des risques naturels pour la prévention des risques naturels mais aussi technologiques, sismiques ou cycloniques et le diagnostic électrique et d’assainissement non collectif. Ces diagnostics permettent de déterminer avec précision la superficie de l’appartement à vendre. Enfin, le vendeur a l’obligation de faire visiter la maison à l’acheteur. Il doit expliquer les points et les points faibles de son bien immobilier mise en vente pour plus de transparence.

 

Les erreurs à ne pas commettre dans l’achat immobilier

mercredi, décembre 6th, 2017

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Sachez que cet investissement constitue une étape importante dans votre vie, surtout lorsque cela constitue la première acquisition. Alors, pour que votre investissement ne se transforme pas en réel cauchemar, voici quelques erreurs à éviter lorsque vous souhaitez acheter votre maison ou appartement, et cela sous les conseils d’un agent immobilier.

Effectuer une expertise pour savoir l’état intérieur du bien 

Outre l’apparence extérieure d’un bien, il est aussi important de prendre en compte les défauts qui peuvent se trouver à l’intérieur de la maison que vous souhaitez acheter. En effet, une petite défaillance peut se transformer en  un véritable problème avec le temps. Donc, pour savoir si vous aller effectuer une bonne affaire ou non, veuillez vérifier les différents points susceptibles de cacher des vices. C’est pour cela qu’il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme l’agence sur www.levigan.net si vous souhaitez acheter un bien l’esprit tranquille. Il effectuera l’expertise nécessaire pour vous assurer l’état du bien en question.

Se renseigner sur la date de construction

Parmi les erreurs que les acheteurs commettent lorsqu’ils se lancent dans un investissement immobilier, il faut noter certainement la négligence sur la date de construction. Pour cela, veuillez vous informer si la construction avait été faite dans les dix dernières années ou non. Veuillez également vérifier les déclarations et autorisations préalables effectuées auprès de la Mairie afin de savoir si les travaux avaient été réellement initier dans les dix années auparavant. Vous pourrez aussi demander à votre revendeur l’entreprise qui avait effectué les travaux, ainsi que l’assurance décennale qui couvre la souscription. Vous devrez savoir que c’est points entreront en compte dans la définition du régime juridique qui régira la vente ainsi que la définition  des garanties que vous pourrez bénéficier.

Etudier de manière spécifique les conclusions des bilans immobiliers

Lorsque vous souhaitez acquérir un  bien immobilier, il est important de connaître les informations qui régissent les conclusions effectués lors du diagnostic de votre bien. Votre vendeur est tenu par la loi de vous informer sur les expertises concernant la localisation géographique du bien concernant l’amiante, le saturnisme, l’électricité, les performances énergétiques, les termites ou encore le mérule. Avec ces informations, vous pourrez peser le pour et le contre de votre projet, étant donné que le vendeur n’est pas tenu à effectuer des travaux de mise en conformité, sauf en cas de danger majeur et immédiat pour l’arrivée du gaz.

Location d’appartement meublé à Marseille : l’évolution du marché

mardi, octobre 10th, 2017

Le secteur immobilier de Marseille connait une grande évolution au cours de ces deux dernières années. L’évolution du marché a influencé le comportement des locataires et désormais, la plupart craquent pour une location appartement meublé à Marseille. Un logement équipé, qui n’en rêve pas. Cela dit, avant d’envisager cette idée, voici comme s’y prendre.

Location d’un appartement meublé: de particulier à particulier

Il existe plusieurs méthodes de recherche de location appartement meublé marseille et l’une d’elle figure le circuit de particulier à particulier. Cette pratique est certes très récente mais se répand vite dans presque toute la ville. Il s’agit au fait d’une relation directe entre un particulier et un propriétaire sans qu’on passe par une agence locale. Désormais, on peut être affranchi des frais d’agence et de profiter d’une démarche administrative plus ou moins simplifiée. La location d’un appartement meublé de particulier à particulier génère de l’intérêt et offre d’autant plus des avantages économiques d’une part, avec l’absence des frais d’agence et d’une autre, un loyer moins élevé par rapport aux offres rédigées par un professionnel. Pour cette pratique, il existe deux moyens pour trouver son nid douillet : l’internet et le bouche-à-oreille. En effet, le web est désormais le réseau préféré des propriétaires à la recherche d’un locataire parfait pour son bien meublé. Il est probable alors de tomber sur une offre en corrélation avec son budget et son goût.

L’agence immobilière

Il s’agit d’une méthode classique pour trouver une location appartement meublé à Marseille mais qui fait toujours ses preuves. Si on ne tient juste en compte que ses services et ses expertises, tous les locataires auront alors la garantie de tomber sur une bonne affaire sans qu’ils le regrettent. Autant confier son argent à un professionnel et de profiter de nombreuses garanties et d’un bien de qualité plutôt que de perdre un temps précieux dans la recherche d’une location d’un appartement meublé. En effet, cela se confirme, les frais d’agence peuvent sembler exorbitants mais la qualité et l’efficacité des services ont toujours un prix. De plus, avec cette option, on profite aussi d’un embarras de choix d’offres qu’il s’agit de l’emplacement, du cadre, du confort et de l’accessibilité. Mais on gagne également du temps dans la recherche et dans les démarches administratives. Une agence peut se charger de presque toutes les étapes et respecte toujours le délai qu’on lui imposera dans la recherche d’offres. Alors pourquoi s’en priver.

Devenir diagnostiqueur immobilier : comment faire?

dimanche, avril 14th, 2013

Lors d’une vente, d’un achat ou d’une location immobilière, un contrôle du logement est obligatoire. Ce dernier est également connu sous le nom de diagnostic immobilier et constitue un impératif aux yeux de la loi notamment avant de conclure une vente immobilière. La personne habileté à faire ce diagnostic est le diagnostiquer immobilier. Différents critères sont exigés pour pouvoir exercer le métier.

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier

Pour garantir l’état des installations ainsi que l’état d’un logement, l’avis d’un diagnostiqueur immobilier est obligatoire. Pratiquer ce métier consiste à permettre aux propriétaires ou aux locataires d’un bien immobilier d’avoir en main le bilan technique et énergétique des lieux pour ensuite agir en conséquence afin d’éviter les aléas d’une vente ou d’une location irrégulière. Cela permet, entre autres, de connaître le taux d’exposition au plomb, d’analyser la présence d’amiantes et de termites, d’établir un diagnostic de performance énergétique et de contrôler le réseau électrique ainsi que l’aménagement du gaz sans oublier le métrage selon la loi Carrez.

Le profil indiqué pour devenir diagnostiqueur immobilier

Différents critères sont exigés pour être un excellent diagnostiqueur immobilier. Il est en premier lieu nécessaire que le futur diagnostiqueur ait une personnalité affirmée et qu’il soit grandement responsable. Il doit également avoir la fibre commerciale et profiter d’une connaissance juridique et technique sur le contrôle des bâtiments. Du côté des caractéristiques personnelles, un bon diagnostiqueur est tenu d’avoir l’esprit d’innovation et d’ouverture mais aussi une capacité à gérer les situations de crise.

La formation pour devenir diagnostiqueur immobilier

Comme tout métier dans le secteur immobilier, être diagnostiqueur requiert la suivie d’une formation subordonnée à un stage pour pouvoir obtenir le certificat. La formation est généralement prévue pour deux à 3 mois maximum le cycle. Un seul cycle peut suffire pour avoir le certificat d’exercice. Cependant, des formations en plus sont obligatoires pour pouvoir exercer telles que la veille juridique ainsi que la veille technique. Toutes deux sont les moyens proposés afin de se tenir au courant des derniers textes de lois en vigueur et des nouvelles réglementations techniques exigées dans le domaine de l’immobilier. De nombreux centres de formations sont aujourd’hui disponibles pour être certifié diagnostiqueur immobilier comme O² Formations, CESI Entreprises, Apave et eBTP Formations.

“diagnostic accessibilité handicapé” : formation en région Parisienne

lundi, novembre 22nd, 2010

La formation se déroulera du 13 au 1( décembre et sera animée par SONELO.

Sur 3 trois journées, la formation pour le diagnostic accessibilité handicapé a pour objectif :

La découverte de l’accessibilité et son cadre législatif

La sensibilisation à l’intégration des handicapés et leurs  problèmes au quotidien.

Apprendre à gérer des projets d’accessibilité en accord avec les règlements techniques

Définition d’une méthodologie efficace pour la réalisation d’un diagnostic accessibilité handicapé.

Plus d’infos : SONELO, 2 rue Traversière, 78550 Les Alluets Le Roi. Tél : 01.39.75.36.96.