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Le fonctionnement et les avantages de la SCPI

jeudi, novembre 1st, 2018

Faire un investissement est un moyen qui vous permet de faire fructifier votre argent. Noter qu’il y a plusieurs catégories de supports de placement sur le marché, comme : l’immobilier, l’assurance-vie, le cryptomonnaie, l’action, la bourse et d’autres encore.

La plupart de ces derniers sont faciles à gérer, mais le choix vous appartient. Dans l’immobilier, votre argent sera utilisé pour financer l’achat d’un ou plusieurs bâtiments à titre locatif dans le but d’avoir des profits par le biais des loyers perçus.

Il existe de nombreux types d’immobilier, tels que : les entrepôts, les résidences de services, maison ancienne, bâtiment neuf, etc. Vous pouvez aussi les mettre en location immédiatement ou les meublés avant de les louer.

 

Comment investir en SCPI ?

 

La SCPI est un placement collectif accessible à tous. Vous pouvez investir en société civile de placement immobilier avec un petit budget. La SCPI peut être divisée en trois catégories, ce sont : la SCPI de rendement, la SCPI de valorisation ou plus-values et la SCPI fiscale.

Il est à préciser que les investisseurs sont plus intéressés par le premier type de société civile de placement immobilier vu que cette dernière est composée en majorité d’un actif d’entreprise.

Noter que c’est un type d’investissement facile et sécuriser. Chaque investisseur doit acheter des parts en SCPI pour devenir associé. Il existe plusieurs possibilités d’acquisition des parts en société civile de placement immobilier, tels que : la SCPI au comptant, la SCPI à crédit et la SCPI en démembrement.

Vous pouvez aussi intégrer vos parts en SCPI dans un contrat d’assurance-vie et profiter des avantages de ces deux types de placements.

 

Quels sont les atouts de la SCPI ?

 

La société civile de placement immobilier fait partie des investissements le plus connu et le plus recherché sur le marché. Si vous souhaitez connaître davantage le fonctionnement de ce dernier, alors suivez ce lien : https://investirscpi.info/.

Investir en SCPI, c’est dépenser votre argent pour acquérir des biens immobiliers dans le but de les mettre en location et d’en tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous pouvez alors recevoir des revenus complémentaires qui peuvent vous servir à financer vos projets d’avenir.

Par ailleurs, vous pouvez aussi profiter d’une facilité de gestion, puisqu’il y a déjà une entreprise spécialisée qui s’occupe de la constitution du patrimoine, de la recherche des locataires et de la collecte des loyers.

La société de gestion va également vous accompagner tout au long de l’établissement de votre déclaration fiscale. Noté qu’en investissant dans la SCPI, vous pouvez gagner un rendement d’environ 4 % à 6 %.

Analyse du marché immobilier à Monaco

mercredi, juin 27th, 2018

Monaco est une ville indépendante où la sérénité est encore remarquable, tout comme dans d’autres localités dirigées par un monarque. Cette sécurité est un des facteurs de stabilité économique de la ville.À Monaco, le secteur immobilier constitue l’un des poumons qui alimentent grandement les besoins financiers de la localité. Selon les statistiques révélées par l’IMSEE, un important nombre d’investisseurs internationaux sont attirés par le marché immobilier monégasque.

Les facteurs qui promeuvent le marché immobilier monégasque

  • La sécurité

Monaco est une ville paisible où il fait bon vivre. Ce critère constitue un atout important pour les investisseursdans l’immobilier pour attirer des clients potentiels. Les consommateurs à la recherche de lieux d’habitation, de commerces ou de locaux de travail n’hésitent pas, de leur côté, à jouir des avantages d’acheter une maison ou un appartement à Monaco. Cette ville privilégie d’une sécurité exceptionnelle semblable à celle des Alpes du sud-est de la France, dont un des avantages d’investir dans l’immobilier Neuf à Annecy.

  • Le climat

Monaco bénéficie d’étés cléments et d’hivers doux procurés par le climat méditerranéen. Ces conditions agréables à vivre amènent des familles venant de plusieurs pays du monde à s’y installer. La location de studios et de villas pour hébergements secondaires, pendant les périodes de vacances, constitue aussi un grand plus pour le marché de l’immobilier monégasque.

  • La facilité fiscale

Les acteurs dans l’immobilier y sont exempts d’impositions directes. L’État n’impose pas non plus des droits de succession relatifs aux patrimoines immobiliers. Cet avantage fiscal encourage de nombreux investisseurs à se ruer vers l’achat de maisons, d’appartements ou de villas (neufs ou anciens) dans cette ville.

  • L’activité culturelle

Monaco est une ville enrichie de fréquentes manifestations socioculturelles. Tout au long de l’année, elle accueille des concerts, des événements sportifs internationaux ainsi que des célébrations qui attirent autant les habitants locaux que les étrangers. Chaque année, deux journées du mois de mars sont consacrées pour le carnaval féérique de Monte-Carlo, fait de cortèges colorés, de concerts et d’animations.L’immobilier à monaco se passe autrement à en croire Vallat Monaco. À cette occasion, la location de villas et d’appartements est très prisée, et constitue déjà une importante recette pour la ville.

Un franc succès pour le marché des nouvelles constructions immobilières

Les années 2015 et 2016 sont des périodes de succès pour les investisseurs dans les biens immobiliers neufs. Durant ces deux années, la demande dans les appartements de luxe a fortement augmenté. Il en est de même pour les programmes résidentiels, qui se sont vendus très rapidement, particulièrement ceux implantés aux alentours des jardins de Monte-Carlo Casino.À Monaco les consommateurs immobiliers sont plutôt séduits par les endroits à proximité des places attractives et les centres de distraction.

L’importance de la visite virtuelle immobilière pour son agence

mercredi, mars 14th, 2018

À l’ère de la technologie, toutes les entreprises doivent posséder son propre site internet étant donné que la plupart des actions se font sur internet (achat d’un produit ou consultation des annonces). Le secteur immobilier fait partie de ces entreprises qui doivent avoir un site pour faciliter la vente et la transaction immobilière. En effet, que ce soit la vente, l’achat, la prospection, la négociation ou la transaction, tout peut s’effectuer en ligne. Et pourquoi ne pas effectuer également la visite en ligne ? En effet, actuellement, il est parfaitement possible d’effectuer la visite des lieux, sans effectuer le moindre déplacement, c’est la visite virtuelle. Tout de suite les détails.

Qu’est-ce que la visite virtuelle ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet qui est de connaitre les avantages de cette nouvelle technologie, voyons tout d’abord sa définition. Depuis un certain temps, la plupart des actions s’effectuent en ligne afin de faciliter notre vie. Dans le secteur immobilier, l’un de systèmes innovants est la visite virtuelle. En effet, on entend souvent parler de cette dernière depuis un moment, mais de nombreuses personnes ignorent ce que c’est vraiment. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un système qui permet à tous les potentiels acquéreurs (ou locataire) de visiter une maison depuis son PC, son ordinateur ou son Smartphone, sans le moindre déplacement. Les visiteurs peuvent facilement voir l’extérieur et l’intérieur d’une maison grâce à une vidéo faite sur le bien, généralement en panorama sur 360°. Après avoir effectué cette visite en ligne, il pourra ensuite décider de visiter réellement le logement ou pas.

La visite virtuelle, pour séduire les clients

Certes, chaque entreprise doit posséder un site internet pour optimiser sa visibilité, mais cela n’est pas suffisant pour attirer l’attention des internautes. il faut également que le site soit performant et soit à jour. Autrement dit, la mise en place de cette nouvelle technologie qui facilite la vie de tous les clients est nécessaire. Bien évidemment, cela nécessite un certain budget, mais cela en vaut la peine, vu les bienfaits qu’une agence peut en tirer à partir de ce procédé. Ce système est un moyen incontournable pour séduire les clients étant donné que, grâce à cette méthode, ces derniers auront l’opportunité de visiter la maison de ses rêves, sans effectuer le moindre déplacement. Un moyen efficace, surtout, pour les potentiels acquéreurs qui ne disposent pas assez de disponibilité pour effectuer une visite.

La visite virtuelle, pour faciliter la vente

Outre le fait de séduire un grand nombre de clients, une visite virtuelle permet également de faciliter la vente. En effet, le principal avantage de l’internet, c’est que toute personne, même celle qui se trouve à l’autre bout du monde, peut y avoir accès. Autrement dit, les clients se situant dans la ville ne sont pas les seuls qui puissent visiter le lieu, tout le monde peut visiter le bien depuis son Smartphone. Et on est bien conscient que, plus, le nombre des visiteurs augmente, et plus, la chance de vendre rapidement augmente. De plus, la plupart du temps, en raison de la qualité impeccable de la vidéo, les clients sont facilement séduits et souhaitent visiter le lieu pour de vrai.

 

L’assurance des prêts immobiliers : zoom sur les quelques améliorations apportées

samedi, mars 3rd, 2018

La modification du dispositif Bourquin a été récemment acceptée par le Conseil Constitutionnel. Elle permet désormais aux emprunteurs d’annuler leur contrat d’assurance chaque année à la date d’anniversaire de l’engagement. Ce qui facilitera beaucoup la vie de nombre d’emprunteurs. A cet effet, ces derniersseront libres de renégocier certaines conditions ou opter pour un prêt plus intéressant sans aucune difficulté rencontrée.

Ce qui change dans les procédés des assurances de prêt immobilier

Par la loi Lagarde, il est actuellement possible de se tourner vers un assureur indépendant de l’établissement qui procure le prêt et cela même en période de remboursement. L’emprunteur peut aussi chercher un autre organisme. L’objectif est de trouver des conditions plus adéquates et plus avantageuses.

Si vous effectuez un emprunt immobilier, les établissements financiers vous suggèreront un contrat groupe. Toutefois, il faut faire attention car c’est une solution plutôt couteuse. Tout de même, il est toujours possible de s’engager avec un organisme indépendant et d’en obtenir l’approbation de la banque. Pour cela, il est indispensable que les garanties offertes par le nouvel engagement soient semblables à celle du contrat initial. Vous pouvez optez au rachat de credit immobilier lcl.

Ces nouveaux procédés vont permettre aux assurés d’ajuster les conditions de leur emprunt selon leur situation. Ainsi, ils peuvent aussi effectuer des économies substantielles.

Le tarif de renégociation d’assurance emprunteur

L’assurance de prêt n’est pas obligatoire mais fortement recommandée voire exigée par les banques. Elle constitue une sécurité pour l’emprunteur et sa famille mais également pour la banque. Pour cela, l’emprunteur peut choisir une assurance de crédit auprès de son organisme de prêt, ou avoir recours à une délégation d’assurance en choisissant un autre assureur.Les institutions financières, depuis le dispositif Hamon, n’ont plus le droit de vous faire payer des coûts s’afférent au changement de contrat ou d’analyse de dossier pour l’installation d’une délégation d’assurance.

De leurs côtés, les frais pour faire des tests médicaux sont toujours de la responsabilité financière des compagnies. De ce fait, trouver un autre organisme plus intéressant ou effectuer une renégociation pour une autre assurance afin d’obtenir un nouvel emprunt immobilier sera une chose simple puisqu’il n’y aurait aucun tarif, autrement dit tout sera réalisé gratuitement. Après ces changements, il vous est alors possible d’avoir facilement un nouveau contrat d’assurance plus convenable à votre situation.

Achat d’appartement : les pièges à éviter

mercredi, février 21st, 2018

Acheter un appartement est devenu inévitable de nos jours si on souhaite profiter d’un grand confort mais toutes les offres ne proposent pas tous le même niveau de confort. D’ailleurs, la recherche débute toujours par le décryptage des annonces immobilières et c’est là que ça se corse. Toutefois, pour faire simple, voici quelques points à bien considérer lors de la visite d’un logement.

Bien étudier la situation de l’appartement

La situation d’un bien reste un point que l’on ne doit pas négliger car après tout il s’agit tout de même d’un achat d’un appartement et non d’une simple affaire de location. Le but étant de viser un appartement bien situé, dans un quartier calme mais bien vivant avec un cadre attractif et une parfaite exposition. Bien entendu, les exigences, il y en a toujours dans le cadre d’un achat appartement villefranche sur mer mais on doit simplement prioriser l’essentiel qui va garantir son bien-être et sa commodité dans le quartier où le bien est situé. D’autre part, la situation d’un bien peut aussi se traduire par sa distance par rapport au centre-ville, son emplacement dans le quartier ainsi que son accessibilité. En fin, on peut également évoquer la question de confort acoustique car cela rentre aussi en ligne de compte. Imaginons simplement que le voisin d’à côté fait toujours du bruit fréquemment la nuit et ce sera alors désagréable pour soi. Le mieux est donc de faire une visite à des heures différentes comme tôt le matin, un peu tard dans la soirée et dans la journée.

Ne pas faillir sur la question de commodité

La commodité n’est pas seulement qu’une histoire d’exigence car sans cela, on pourra facilement se lasser de son appartement et de le remettre en vente. Donc, pour éviter les mauvaises surprises, il ne faut pas hésiter à poser toutes les questions relatives à ce point auprès du propriétaire ou de l’agence. En somme, étudier la question de commodité lors d’un achat d’un appartement n’est jamais simple mais vivement recommandé. Il est donc essentiel de vérifier l’état du lieu en allant de sa toiture jusqu’aux moindres détails comme l’isolation thermique et acoustique, l’exposition de l’appartement et de repérer tous les vices-cachés. Attention, la plupart des agences de nos jours évitent souvent ce sujet et il faudra alors s’en méfier et de toujours insister sur ce détail avant de signer un contrat. Il se peut également qu’elles ne mentionnent aucun défaut de la maison mais on sait tous qu’il en y a toujours et il faudra alors s’y préparer ou demander une garantie. Lors d’un achat appartement villefranche sur mer également, il est nécessaire de repérer ses grands atouts comme la configuration des pièces ou les caractéristiques de l’ensemble de l’appartement. En fin, identifier les défauts du logement va aussi nous permettre d’envisager toutes les éventuelles réparations. D’ailleurs, cela mérite une petite évaluation car si les travaux seront importants et qui dépassent la moitié de la valeur du bien, il vaut mieux alors s’en passer.

 

Les points à vérifier avant de choisir sa location

lundi, février 19th, 2018

Le souhait de toutes les personnes qui souhaitent louer une maison est sans doute de trouver le logement idéal. Bien évidemment, en consultant les petites annonces ou en contactant une agence immobilière, un large choix nous est proposé. Mais pour éviter les mauvaises surprises une fois installée, il est indispensable de poser quelques bonnes questions et de rester attentif au moindre détail lors de la visite. Pour vous aider à effectuer le bon choix afin d’obtenir la maison, voici 4 points à ne pas prendre à la légère.

Le quartier

L’environnement du bien immobilier luberon est l’un des principaux éléments qu’il faut bien considérer. Avant d’effectuer la visite, demandez à votre agent s’il y a un transport commun, un commerce et des places de stationnement à proximité du logement. Ces petits détails sont indispensables dans votre quotidien. Lors de la visite, essayez d’arriver en avance afin de bien examiner le quartier. Prenez le temps de vous promener pour mieux connaitre votre futur quartier. N’hésitez pas à discuter avec les commerçants ou les habitants de l’immeuble pour savoir les éventuelles nuisances sonores ou les autres éléments qui peuvent avoir de l’impact sur votre confort quotidien.

La luminosité

Lors de votre visite, n’oubliez pas de voir l’orientation du logement. Cela vous permet de déterminer le moment auquel vous aurez le soleil dans votre maison. Si le logement se situe en rez-de-chaussée ou dans une rue étroite, pensez à la luminosité. Une faible luminosité peut avoir un impact négatif sur le moral, mais surtout sur les factures. Certes, la plupart du temps, vous ne pourrez pas fixer l’heure de la visite. Mais si cela est faisable, optez pour une visite en fin de la journée. Ainsi, vous pourrez apercevoir la luminosité dans votre chambre ou dans le séjour en fin de journée. Par ailleurs, c’est également une meilleure option d’apercevoir le bruit du voisinage au moment où tout le logement est occupé.

L’humidité

Outre la luminosité, l’humidité est également un point important. Parfois, on est tellement impressionné par l’architecture de la maison et sa beauté intérieure que l’on oublie les détails importants. Pourtant, pour dénicher un bijou, il faut penser au moindre détail ! De ce fait, si vous sentez une odeur étrange d’humidité (même si personne n’occupait le logement quelque temps), ce n’est pas bon signe. Prenez le temps de voir si les murs et les plafonds ne comportent pas une trace de moisissures. Dans le cas où vous constatez que les papiers peints se décollent, il se peut qu’il y ait un problème d’humidité. La salle de bain doit être parfaitement aérée. De ce fait, si elle ne dispose pas de fenêtre, il faut qu’elle comporte une trappe d’aération.

Les équipements

Lors de votre visite, vous pourrez parfaitement vérifier tous les équipements, tels que les ouvertures, l’électricité et la plomberie. Pour cela, vous pourrez ouvrir les portes et les fenêtres ; faire couler l’eau de tous les robinets dans le but de vérifier la pression de l’eau dans l’immobilier luberon… En ce qui concerne l’électricité, essayez de vous renseigner si le montage suit les normes. Repérez également l’emplacement de toutes les prises. Sans oublier de vérifier le bilan énergétique de la maison. Une fois que vous avez vérifié que tout est bien en ordre, alors, la maison que vous venez de visiter est surement l’idéale.

Le fonctionnement de la responsabilité civile professionnelle dans l’immobilier

mardi, janvier 30th, 2018

Il faut savoir que la responsabilité civile est l’une des premières responsabilités dont il est question en droit civil. C’est pour cette raison que cette responsabilité s’applique également aux agents et professionnels de l’immobilier. Ainsi, les agents immobiliers sont responsables des mandats qu’ils signent avec leurs clients. Ils sont également responsables de la rédaction des actes qui sont la conséquence de ces mandats.

Concernant la responsabilité civile professionnelle dans l’immobilier

Il faut savoir que le métier d’agent immobilier est fortement règlementé. Cette profession fait que toute personne travaillant dans l’immobilier en tant qu’agent dispose d’un titre d’intermédiaire. À cause de ce rôle d’intermédiaire, les agents que ce soit pour la location d’un bien immobilier, la vente ou même l’achat de ce dernier se voient manipuler beaucoup d’argent. Les enjeux financiers dont il est question dépassent les petites bourses c’est pour cela que la règlementation en est plus stricte. D’où la nécessité d’une responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier. En effet, les agents immobiliers sont ceux qui se chargent des négociations commerciales pour le compte de leurs clients, ce sont encore eux également qui rédigent les promesses de vente. Ils se chargent également de l’administration des biens immobiliers. L’enregistrement au registre du commerce et des sociétés fait partie des obligations des agents immobiliers pour pouvoir jouir de leur carte professionnelle. Pour ce qui est de l’engagement de sa responsabilité civile professionnelle, cette dernière ne peut être engagée que dans certains cas. Ces cas sont, la location d’un bien immobilier, la vente de ce denier, mais aussi pour la rédaction d’actes. Bref, il s’agit de 90% du travail d’un agent immobilier. L’attention des détails compte dans le travail d’un agent immobilier, car même dans le cas d’actes de promesses de vente, en cas d’omission cela peut engager sa responsabilité.

Les avantages d’une assurance responsabilité civile professionnelle immobilier

Pour faire simple, la responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier est engagée pour la plupart de son travail. C’est la raison pour laquelle le plus souvent, les interlocuteurs ont recours à une assurance responsabilité civile professionnelle agent immobilier. Cela donne une garantie concernant la préservation du patrimoine dans les cas de préjudice ou sinon d’au moins obtenir des réparations sous forme de dommages et intérêts. Bien entendu, ces garanties fluctuent en fonction des organismes d’assurances auxquels on les souscrit. Une des variantes possibles est cette garantie responsabilité civile professionnelle agent immobilier rajoutée d’une protection juridique ou même d’une protection en pénal. Bien sûr, il existe des contrats spécifiques ou plutôt des formules disponibles pour les professions comme agent commercial immobilier en plus des agents immobiliers dans le sens classique du terme. Le rôle d’intermédiaire de l’agent immobilier fait que c’est lui qui est en possession des connaissances en ce qui concerne la vente immobilière ou la construction immobilière. Donc, normalement c’est la responsabilité civile de l’agent immobilier, plus précisément sa responsabilité civile professionnelle qui est mise sur le tapis pour les dommages dus à une transaction immobilière qui est sous sa supervision. Ceux qui sont concernés par ce genre de responsabilités et ce genre d’assurance sont en général les sociétés, les associations et les entreprises individuelles dans l’immobilier.

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Comment vendre un bien immobilier ?

mardi, janvier 9th, 2018

Êtes-vous le propriétaire d’une magnifique villa ou d’un bel appartement et souhaitez-vous vendre votre bien ? Votre souhait est surement de trouver un acheteur dans les plus brefs délais et de vendre votre bien immobilier à un meilleur prix. Pour vendre un bien, deux options s’offrent à vous : soit vous effectuez une vente de particulier en particulier, soit vous confiez la vente de la maison à une agence immobilière. Bien évidemment, chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients. Cela dit, tout dépend de votre choix. Petit tour d’horizon sur ces deux manières de vendre son bien immobilier.

Vendre une maison de particulier à particulier

L’une des manières pour vendre son bien immobilier Lorgues est la vente entre particuliers. Le fait de vendre un bien de particulier à particulier signifie en d’autres termes que le propriétaire doit s’occuper de toutes les démarches. La détermination du prix de vente, la rédaction de l’annonce détaillée, l’organisation des visites, la rédaction des compromis de vente, la réalisation des différents diagnostics ainsi que la prise de contact avec le notaire sont de ce fait à la charge du propriétaire. Ce qui requiert une énorme disponibilité surtout au niveau de l’organisation des visites des potentiels acquéreurs. En effet, si l’on souhaite augmenter la chance de trouver rapidement un acquéreur, il est primordial d’être toujours disponible pour recevoir les visiteurs. En outre, il est également indispensable de fixer un prix abordable en fonction du quartier parce que le cout de l’immobilier varie d’un endroit à un autre. Cela dit, avant de déterminer le prix, il est plus que nécessaire de se renseigner auprès des professionnels ou de l’entourage afin de savoir le prix dans votre quartier. Ce qui n’est pas souvent facile. Pourtant, il s’agit d’un point incontournable pour attirer un grand nombre d’acheteurs. Ainsi, choisir la vente entre particuliers demande une certaine connaissance en termes de transaction ainsi qu’une grande disponibilité pour recevoir tous les visiteurs.

Vendre une maison en passant par une agence

Outre le fait de choisir la vente entre particuliers, on peut également vendre un bien avec l’aide d’un agent immobilier. Depuis un certain temps, la plupart des transactions immobilières passent par le service de cet expert en la matière. Mais pourquoi donc ce choix particulier ? Sans doute en raison des avantages que cela procure. En effet, le premier avantage de faire appel à un professionnel lors de la vente d’un bien immobilier Lorgues, c’est que le propriétaire ne s’occupe de rien ! Bien évidemment, une fois que le vendeur confie la vente de son bien à une agence immobilière, cette dernière s’occupera de tout : depuis la rédaction des prix jusqu’aux démarches administratives. De plus, en ce qui concerne le prix de vente, étant un expert dans le domaine, un agent immobilier est le mieux placé pour connaitre le cout de la transaction dans le quartier. Il est de ce fait certain que le bien sera estimé à sa vraie et juste valeur. En outre, ce professionnel se chargera également de l’organisation des visites. Cela dit, le propriétaire peut se concentrer sur son quotidien, sans se soucier des visites des potentiels acquéreurs. Et enfin, l’agent se charge de toutes les démarches administratives ainsi que de la réalisation des divers diagnostics. Ce qui est un avantage inestimable pour celui qui ne dispose pas assez de connaissance dans ce domaine.

Comment se déroule la vente d’un appartement ?

jeudi, décembre 21st, 2017

Vendre un appartement est un projet très délicat qui doit passer par de nombreuses étapes. Il existe aussi des obligations que le vendeur doit respecter pour pouvoir réussir la vente. Il faut bien étudier le projet pour ne pas commettre des erreurs.

Techniques pour vendre un appartement

Dans le domaine immobilier, le premier coup d’œil est toujours essentiel. Pour parvenir à vendre un appartement, il faut soigner l’image de celui-ci à commencer par les annonces à publier sur Internet. En effet, il faut passer par quelques petites méthodes essentielles telles que ranger la maison en le nettoyant de fond en comble tout en éliminant les mauvaises odeurs. Il faut faire attention aux petits détails qui peuvent nuire à la réussite de la vente comme les problèmes de plomberie, carrelage fissuré,…Le vendeur a ainsi pour responsabilité de rénover l’appartement pour qu’il soit attrayant.

Une des techniques importantes dans ce processus de vente est aussi de réaliser un désengorgement. Cette méthode permet d’améliorer l’apparence extérieure et intérieure de la maison. Toutes les pièces seront embellies et structurées par cette technique et tous ce qui peut être un blocage doivent être débarrassées.

Une fois tous ceux-ci terminés, on estime le bien mais à son juste prix. On peut recourir à un professionnel pour faire cette évaluation. Des critères sont à prendre en compte dans cette estimation notamment le quartier, l’exposition, l’état intérieur du bien, le nombre d’étage, la performance énergétique,…

Les obligations liées à la vente d’un bien immobilier

Lors d’une vente appartement Aix-en-Provence, le vendeur a diverses obligations envers l’acheteur. La principale c’est qu’il doit transmettre tous les renseignements qu’il détient sur la maison. En cas de manquement à cette obligation, des sanctions sont affligés au vendeur. Puis, l’acheteur peut bénéficier une diminution du coût de l’appartement ou l’annulation totale de la vente en cas d’insuffisance d’information. En plus de la sanction, il est condamné aussi au remboursement du prix et même au versement d’indemnités à l’acheteur. Puis, pour bien vendre un appartement, une des règles à respecter aussi c’est de bien faire le contrat de vente qui précise les conditions dans lesquelles se fait l’échange du bien contre une somme d’argent.

Par ailleurs, lorsqu’on vend un appartement, le vendeur a également de réaliser les diagnostics immobilier relatif à la loi Carrez comme le diagnostic performance énergétique ou DPE, les diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, d’état des risques naturels pour la prévention des risques naturels mais aussi technologiques, sismiques ou cycloniques et le diagnostic électrique et d’assainissement non collectif. Ces diagnostics permettent de déterminer avec précision la superficie de l’appartement à vendre. Enfin, le vendeur a l’obligation de faire visiter la maison à l’acheteur. Il doit expliquer les points et les points faibles de son bien immobilier mise en vente pour plus de transparence.

 

Les erreurs à ne pas commettre dans l’achat immobilier

mercredi, décembre 6th, 2017

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Sachez que cet investissement constitue une étape importante dans votre vie, surtout lorsque cela constitue la première acquisition. Alors, pour que votre investissement ne se transforme pas en réel cauchemar, voici quelques erreurs à éviter lorsque vous souhaitez acheter votre maison ou appartement, et cela sous les conseils d’un agent immobilier.

Effectuer une expertise pour savoir l’état intérieur du bien 

Outre l’apparence extérieure d’un bien, il est aussi important de prendre en compte les défauts qui peuvent se trouver à l’intérieur de la maison que vous souhaitez acheter. En effet, une petite défaillance peut se transformer en  un véritable problème avec le temps. Donc, pour savoir si vous aller effectuer une bonne affaire ou non, veuillez vérifier les différents points susceptibles de cacher des vices. C’est pour cela qu’il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme l’agence sur www.levigan.net si vous souhaitez acheter un bien l’esprit tranquille. Il effectuera l’expertise nécessaire pour vous assurer l’état du bien en question.

Se renseigner sur la date de construction

Parmi les erreurs que les acheteurs commettent lorsqu’ils se lancent dans un investissement immobilier, il faut noter certainement la négligence sur la date de construction. Pour cela, veuillez vous informer si la construction avait été faite dans les dix dernières années ou non. Veuillez également vérifier les déclarations et autorisations préalables effectuées auprès de la Mairie afin de savoir si les travaux avaient été réellement initier dans les dix années auparavant. Vous pourrez aussi demander à votre revendeur l’entreprise qui avait effectué les travaux, ainsi que l’assurance décennale qui couvre la souscription. Vous devrez savoir que c’est points entreront en compte dans la définition du régime juridique qui régira la vente ainsi que la définition  des garanties que vous pourrez bénéficier.

Etudier de manière spécifique les conclusions des bilans immobiliers

Lorsque vous souhaitez acquérir un  bien immobilier, il est important de connaître les informations qui régissent les conclusions effectués lors du diagnostic de votre bien. Votre vendeur est tenu par la loi de vous informer sur les expertises concernant la localisation géographique du bien concernant l’amiante, le saturnisme, l’électricité, les performances énergétiques, les termites ou encore le mérule. Avec ces informations, vous pourrez peser le pour et le contre de votre projet, étant donné que le vendeur n’est pas tenu à effectuer des travaux de mise en conformité, sauf en cas de danger majeur et immédiat pour l’arrivée du gaz.

Bien choisir son agence immobilière

dimanche, novembre 19th, 2017

Aujourd’hui, de plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leur maison pour une raison quelconque. De même, plusieurs familles sont à la recherche d’une maison à louer ou à acheter. Mais quel que soit le type de la transaction immobilière, la plupart des personnes font appel à un expert dans le domaine : une agence immobilière. Mais une seule question se pose : comment choisir son agent immobilier ? Bien évidemment, pour réussir la vente d’un bien dans les plus brefs délais ou pour trouver une maison à louer rapidement et dans les meilleures conditions, il est nécessaire de bien choisir son agence. Pourtant, parfois, ce n’est pas une tâche facile en raison du large choix qui se présente devant nous. De plus, des critères sont à considérer pour bien choisir son expert dans le monde de l’immobilier. De ce fait, voici quelques astuces pour vous aider à trouver la meilleure agence immobilière à laquelle vous pourrez confier la vente de votre bien ou la recherche d’une maison à acheter ou à louer. Nos conseils.

Opter pour une agence à proximité

Si vous êtes propriétaire d’une belle villa ou d’un appartement, et que vous souhaitez le vendre, vous devez surement savoir qu’aujourd’hui, une vente peut prendre assez de temps. Il en est pour autant pour une famille qui est à la recherche d’un bien à acheter. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes optent pour une agence immobilière. Mais la question reste à poser : comment trouver le vrai professionnel dans le domaine de la transaction ? Plusieurs critères sont considérés pour cela. Le premier des critères pour être certain de bien choisir la meilleure agence est le fait de contacter un expert à proximité du bien en question. Ainsi, vous pourrez facilement trouver une maison à vendre Sainte maxime ou un potentiel acquéreur. En effet, le prix d’un bien varie d’un endroit à un autre. Ainsi, en optant pour l’agence à proximité, vous pourrez vous assurer que le prix du bien sera estimé à sa vraie et juste valeur. Cela dit, si vous êtes à la recherche d’une maison à vendre Sainte maxime ou un acquéreur dans cet endroit, choisissez une agence dans les environs.

Se renseigner sur la publicité prévue pour la maison

De nombreux experts dans le domaine de la transaction immobilière existent actuellement. De ce fait, il est toujours conseillé de contacter plusieurs experts afin de comparer leur service. Ainsi, lors de votre première rencontre avec votre agent immobilier, n’hésitez pas à demander les moyens publicitaires qu’il compte mettre en œuvre pour votre maison à vendre Sainte maxime. Prévoit-il de présenter votre bien dans sa vitrine ? Si oui, pour combien de temps ? L’annonce sera-t-elle également diffusée sur internet ? Quels sont les autres moyens qui sont mis à votre disposition pour faciliter votre annonce concernant une maison à vendre Sainte maxime ? Et n’oubliez pas également de vous renseigner sur les frais de l’agence. En principe, cela varie entre 5 à 8 % du montant du bien, mais tout dépend de l’agence. Une fois que l’agence aura répondu à ces quelques questions, vous pourrez facilement déterminer si l’expert convient ou non à vos besoins et à vos demandes.

Principe de la vente à réméré

mardi, octobre 24th, 2017

Dans le cas d’un souci financier ou redevance bancaire dans un délai très proche, une solution est bien envisageable. Ce n’est autre que la vente à réméré. Il s’agit en fait d’un contrat de vente immobilière. C’est-à-dire que le propriétaire peut vendre son bien avec une possibilité de rachat par la suite.

Vendre un bien à réméré : quand et pour qui ?

En premier lieu, il faut noter que la vente de bien à réméré est une solution de dernier recours. En effet, ce type de contrat est idéal pour ceux qui n’ont pas la possibilité            de contracter un crédit bancaire. Et c’est la vente à réméré qui se trouve être la seule solution pour rembourser une dette d’un montant assez important ou bien de résoudre une situation financière bien critique. La solution consiste à vendre le bien immobilier à réméré. Ce type de contrat permet au vendeur de récupérer ce bien à condition que la situation soit réglée.

Les étapes de la vente à réméré

La vente à réméré commence par une estimation du bien immobilier. Ce dernier va ensuite être étudié par rapport à la dette pour voir si le projet peut être envisageable ou pas. En effet, si le montant de ce dernier dépasse de 30% par rapport à celui de la dette, le projet sera bien rentable. Dans l’estimation, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais de notaire, les indemnités de logements et tous les frais relatifs à la vente et le rachat. Après l’évaluation, l’acheteur et le vendeur établissent le contrat de vente. Après cela, le notaire du vendeur se chargera de rembourser les créanciers desdits vendeur grâce au montant versé par l’acquéreur.

Que se passe-t-il après la vente ?

Une fois que la vente est réalisée, le propriétaire devient donc le locataire du bien.  C’est-à-dire qu’il a l’avantage de profiter de son foyer bien qu’il ne soit plus en son nom. Cependant, il faut noter que cette offre est valable pendant la durée mentionnée dans le contrat. Il est également tenu à payer une indemnité d’occupation. Le montant de celle-ci varie entre 1 et 5% de la valeur totale de la vente.  Il sera aussi responsable des travaux d’entretien et des charges foncières.

Condition de rachat

A la fin du contrat de la vente à réméré, le rachat du bien est possible. Dans ce cadre, il faut reverser le prix total du bien ainsi que les différents frais supplémentaires (indemnité de l’investisseur par exemple). Il faut aussi démontrer que plus aucune dette n’est d’actualité. Dans le même sens, il doit aussi fournir les justificatifs de paiement de l’indemnité d’occupation. Dans le cas échéant, le bien sera définitivement propriété de l’acquéreur.

Immobilier à Sainte-Maxime : investir dans une copropriété

mardi, octobre 10th, 2017

Vous avez plusieurs possibilités en matière d’investissement dans l’immobilier. Achat pour revente, location, placement dans un local commercial ou industriel : a chacun son choix pour rentabiliser son projet. Mais parmi les alternatives qui semblent intéresser un grand nombre, on peut également compter sur la copropriété. Retour sur les avantages d’une telle démarche.

Un investissement dans l’immobilier à Sainte Maxime plus modique

Le marché de l’immobilier Sainte Maxime compte de plus en plus de placement dans les copropriétés. Les courtiers ainsi que les professionnels en la matière proposent de nos jours des appartements aux prix attractifs et design, qui ont le vent en poupe.

La raison en est que le cout de ce genre de patrimoine est plus modique. Vous ne vous engagez pas sur la totalité du bien, mais uniquement sur une partie. De quoi minimiser les risques et les sommes nécessaires.

Néanmoins, vous devez comprendre que ce genre de transaction implique le respect de certains règlements. Par exemple, vous devez participer aux frais d’entretien de l’immeuble à la hauteur de la taille de votre bien. Vous vous engagez également à respecter les règlements de copropriété. Ces derniers peuvent même aller jusqu’à la restriction de certaines activités professionnelles dans l’immeuble.

Sans compter qu’acheter dans une copropriété n’est pas une bonne idée pour ceux qui ont du mal à vivre en communauté.

Une gestion plus simple avec une agence immobilière

En tous les cas, en optant pour un immobilier Sainte Maxime en copropriété, vous ouvrez la porte à plusieurs tentatives de rentabilisation immobilière simple et efficace. La majorité de ceux et celles qui se lancent dans une telle transaction pense par exemple à relouer leur bien. Et afin de leur faciliter la gestion du lot, ils engagent une agence professionnelle.

La gestion d’une copropriété nécessite rigueur et minutie. Vous devez prendre en compte les besoins de chacun. Il est nécessaire de garantir le confort de chaque habitant. Et avec une vie professionnelle et une famille à charge, ce n’est pas toujours évident. Ainsi, confier le management administratif, pratique et financier du bien à un expert est la meilleure solution.

Il importe toutefois de souligner qu’une agence de gestion de copropriété ne peut commencer son mandat que sous l’aval de l’ensemble des copropriétaires et pour un mandat fixé en assemblé général de ces derniers. Afin d’éviter toutes mauvaises surprises, faire appel à un professionnel aguerri et réputé pour la qualité de ses services semble être utile. Sur la toile, vous n’avez que l’embarras du choix.

Location d’appartement meublé à Marseille : l’évolution du marché

mardi, octobre 10th, 2017

Le secteur immobilier de Marseille connait une grande évolution au cours de ces deux dernières années. L’évolution du marché a influencé le comportement des locataires et désormais, la plupart craquent pour une location appartement meublé à Marseille. Un logement équipé, qui n’en rêve pas. Cela dit, avant d’envisager cette idée, voici comme s’y prendre.

Location d’un appartement meublé: de particulier à particulier

Il existe plusieurs méthodes de recherche de location appartement meublé marseille et l’une d’elle figure le circuit de particulier à particulier. Cette pratique est certes très récente mais se répand vite dans presque toute la ville. Il s’agit au fait d’une relation directe entre un particulier et un propriétaire sans qu’on passe par une agence locale. Désormais, on peut être affranchi des frais d’agence et de profiter d’une démarche administrative plus ou moins simplifiée. La location d’un appartement meublé de particulier à particulier génère de l’intérêt et offre d’autant plus des avantages économiques d’une part, avec l’absence des frais d’agence et d’une autre, un loyer moins élevé par rapport aux offres rédigées par un professionnel. Pour cette pratique, il existe deux moyens pour trouver son nid douillet : l’internet et le bouche-à-oreille. En effet, le web est désormais le réseau préféré des propriétaires à la recherche d’un locataire parfait pour son bien meublé. Il est probable alors de tomber sur une offre en corrélation avec son budget et son goût.

L’agence immobilière

Il s’agit d’une méthode classique pour trouver une location appartement meublé à Marseille mais qui fait toujours ses preuves. Si on ne tient juste en compte que ses services et ses expertises, tous les locataires auront alors la garantie de tomber sur une bonne affaire sans qu’ils le regrettent. Autant confier son argent à un professionnel et de profiter de nombreuses garanties et d’un bien de qualité plutôt que de perdre un temps précieux dans la recherche d’une location d’un appartement meublé. En effet, cela se confirme, les frais d’agence peuvent sembler exorbitants mais la qualité et l’efficacité des services ont toujours un prix. De plus, avec cette option, on profite aussi d’un embarras de choix d’offres qu’il s’agit de l’emplacement, du cadre, du confort et de l’accessibilité. Mais on gagne également du temps dans la recherche et dans les démarches administratives. Une agence peut se charger de presque toutes les étapes et respecte toujours le délai qu’on lui imposera dans la recherche d’offres. Alors pourquoi s’en priver.

Diagnostiqueur immobilier : un métier très demandé

lundi, août 8th, 2016

Le contrat de vente ou de mise en location d’un bien immobilier s’accompagne d’un document prouvant que ce bien ne comprend aucun risque pour le futur propriétaire. Pour éviter les litiges, les agences immobilières recourent préalablement à un diagnostic du bien. C’est ainsi que l’emploi de diagnostiqueur immobilier devient primordial.

Emploi diagnostiqueur immobilier : en quoi ça consiste ?

Le diagnostiqueur immobilier est un technicien chargé de l’inspection d’un bien immobilier avant sa mise en vente ou en location pour vérifier si ce bien répond à des normes de législation telle que sa construction et sa rénovation ne portent pas atteinte à la santé et à la sécurité du futur propriétaire. Ce sont justement les propriétaires, les locataires et les agences immobilières qui font appel à ses services.

Les diagnostics touchent trois facteurs de base en général :

  • Facteur santé : les diagnostics à effectuer concernent le plomb et l’amiante,
  • Facteur sécurité : détection de termites, bon état de l’installation gazeuse, détermination des risques naturels encourus par le logement,
  • Facteur performance : performance énergétique, en électricité et en surface (loi Carrez),…

Le mandataire peut demander au diagnostiqueur de faire un diagnostic précis, mais le diagnostiqueur peut aussi bien présente une liste des diagnostics obligatoires possibles.

Le métier de diagnostiqueur est une profession sérieuse nécessitant un certificat  agréé par le COFRAC, de l’autonomie et de l’impartialité. Ces caractéristiques font du diagnostic un must dont les propriétaires ou les agences immobilières ne peuvent pas se passer s’ils souhaitent conclure rapidement un marché car la sécurité est l’un des critères les plus recherchés par les clients.

Emploi diagnostiqueur immobilier : ses plus et ses moins

Pour ceux qui veulent faire carrière en tant que diagnostiqueur immobilier, le technicien peut travailler pour un cabinet expert ou pour son compte personnel. C’est un métier évolutif avec spécialisation possible pour un type de diagnostic. Mais à cause de son énorme succès et de son caractère obligatoire, le métier connaît une saturation et ceci est d’autant plus aggravé par les crises de l’immobilier.

Emploi diagnostiqueur immobilier : les offres d’emploi

Avec son succès, il suffit de chercher sur internet pour voir combien les entreprises et les agences qui recherchent l’aide d’un diagnostiqueur immobilier sont nombreuses. Doté ou non d’expériences, indépendant ou en équipe, les offres d’emploi de diagnostiqueur immobilier satisfont une grande majorité de jeunes à la recherche d’emploi pour un diplôme allant du bac+2 au bac+5.

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Pour ceux qui espèrent trouver un emploi diagnostiqueur immobilier rendez-vous sur recrutimmo.com