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Acheter la maison de ses rêves, nos conseils

jeudi, juin 7th, 2018

« Un jour, j’aurais ma propre maison à un tel endroit et j’y vivrais avec ma chère famille ». Cette phrase, tout le monde l’a surement dit au moins une fois lors de son enfance. Et une fois adulte, on se demande comment on pourra avoir la maison que l’on trouve idéale. Bien évidemment, il existe un grand nombre de maisons à vendre, mais il serait bien dommage si une fois qu’on occupe le logement, on se rend compte qu’il n’est pas adapté à ses besoins. De ce fait, pour pouvoir vivre dans les meilleures conditions, dans un milieu agréable et confortable, et pour que la famille se sente à l’aise, il est nécessaire de trouver la maison de ses rêves. Mais comment ? En considérant ces quelques points.

Définir son budget

Ce premier critère, on l’entend dans la plupart des projets. En effet, que ce soit dans l’organisation d’un évènement familial, dans la création d’un site internet ou dans l’achat d’une nouvelle maison, de prime abord, il faut définir son budget. En ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier saint tropez, on est tous conscients que cela nécessite une somme importante. De ce fait, avant de se lancer dans l’achat d’une maison, il est essentiel de se demander : quelle somme pourrons-nous consacrer à l’achat de la maison. Si l’apport personnel est insuffisant, quelle somme pourra-t-on emprunter pour atteindre le projet ? Dans le cas où l’on souhaite souscrire un crédit, il est préférable de penser au préalable la somme que l’on pourra rembourser mensuellement, tout en gardant le confort et nos habitudes quotidiens.

Définir ses besoins

Une fois que le budget a été défini, il est maintenant temps de définir ses besoins. Comme toute chose, les besoins varient d’une personne à une autre, surtout en ce qui concerne le bien immobilier. Où souhaite-t-on vivre ? Dans quel quartier ? Dans quelle ville ? Avons-nous besoin d’une belle villa oui d’un magnifique appartement ? Combien de pièces avons-nous besoin ? Quelle est la disposition souhaitée ? Le fait de répondre ces quelques questions nous permet de définir la maison idéale à nos yeux. Par ailleurs, il est également indispensable de déterminer si l’on souhaite acheter une maison qui nécessite quelques travaux de rénovation ou un bâtiment que l’on peut occuper immédiatement. Cela dépend en fonction des besoins et surtout du budget de la famille.

Contacter un professionnel

Après avoir défini le budget et ses besoins, trouver la maison de ses rêves est maintenant beaucoup plus facile. Aujourd’hui, la plupart du temps, on consulte une agence immobilière pour trouver un bien immobilier saint tropez. En effet, ce professionnel est le mieux placé pour trouver la maison idéale qui vous convient. Seulement, il vaut mieux choisir la bonne agence immobilière. Pour cela, avant de choisir son professionnel, il faut consulter sur internet les avis de ceux qui ont déjà contacté l’expert en question. Ainsi, on pourra facilement apercevoir la satisfaction de ses clients et la qualité de service du professionnel. Il faut également choisir une agence qui se situe à proximité de son logement, car il est le seul qui pourrait savoir les logements mis en vente dans le quartier et la ville. Cela, afin d’obtenir la maison parfaite et impeccable à nos yeux.

Immobilier : un facteur de développement économique

jeudi, juin 7th, 2018

L’immobilier représente un élément essentiel dans l’économie d’un pays grâce aux loyers et aux charges perçus. Si ce secteur marche, l’économie s’évolue. C’est ainsi que la mise en place d’une offre immobilière adaptée est devenue un outil de taille pour faire développer un pays.

L’immobilier et l’économie

Dans de nombreux pays, l’immobilier est un marché qui connaît un dynamisme sans précédent. En effet, de nombreux particuliers ou entreprises décident de vendre ou d’acheter une maison. Il existe même ceux qui décident de passer par la location. Tous ces projets ont un impact positif sur l’économie d’un pays. Face à cela, ce secteur doit être bien maitrisé et bien établie pour privilégier l’économie à s’accroitre progressivement et à long terme. Puis, un des avantages de l’immobilier pour l’économie aussi c’est qu’elle permet de créer de nombreux emplois. Avec la hausse de la demande de projet immobilier que ce soit la vente, l’achat ou la location, de nombreuses agences ont été créées pour accompagner les personnes dans chaque étape de leur projet.

Par ailleurs, il faut savoir aussi que le changement du prix des biens immobiliers sur le marché influe aussi sur le développement économique. L’appréciation des tarifs de l’immobilier les issambres peut accroître le pouvoir d’achat et favorise la croissance économique. Néanmoins, cette appréciation de valeurs immobilières va également agir sur les marchés boursiers et peut devenir un problème parce qu’elle va développer le prêt immobilier.

En conséquence donc, face à ceux-ci, l’immobilier et l’économie sont deux éléments interdépendants. Si le secteur de l’immobilier ne génère pas de gains considérables, l’économie peut donc être touchée.

Les bienfaits de la valeur immobilière sur l’économie

Depuis longtemps, pour un projet immobilier, de nombreuses banques et établissements financières aident les clients en leur octroyant un prêt. Cela peut être un facteur de la croissance économique. En effet, l’achat d’un patrimoine immobilier est toujours un placement sur, rentable et garanti. C’est pour cela que des établissements financiers comme les banques, les entreprises et même le gouvernement acquièrent sans hésiter des biens immobiliers.

Par ailleurs, la hausse de capital immobilier peut entrainer l’augmentation du capital sur le revenu selon les spécialistes. C’est-à-dire que l’accroissement de la valeur immobilière peut engendrer la régression économique et peut toucher au revenu individuel de la population. La hausse de prix des biens immobiliers va augmenter des loyers. Ainsi, les personnes à faibles revenus sont les principales cibles alors ce sont qui sont les plus privilégier comme acteurs de développement.

Il est également important de comprendre qu’on ne peut pas refinancer une maison si la valeur de l’hypothèque est plus élevée que la valeur de la maison. Lorsque les gens peuvent enfin refinancer, les taux sont souvent un à deux pourcent plus bas, ce qui libère de l’argent dans le budget de ces personnes. Si tout ce processus se déroule bien, ce serait bon pour l’économie.

Placer son argent dans une SCPI, les points à savoir

jeudi, mai 31st, 2018

Pour les investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans une SCPI, voici quelques points à connaître à ce sujet. Ces points concernent avant toute chose les règles de bases à retenir dans le choix d’une société civile de placement immobilier, puisque c’est l’une des garanties que vous aurez en ce qui concerne votre placement financier. Alors, pour vous accompagner, découvrez comment choisir une bonne SCPI et en tirer de nets avantages.

Définition des objectifs à atteindre en matière d’investissements

Lorsqu’il s’agit de SCPI, il faut comprendre que ce type de placement est immense, et présente différents avantages répondant à chaque attente des investisseurs. Selon les statistiques, il existe en France près de 171 SCPI et que trouver la bonne société pour ses placements est souvent difficile. C’est pourquoi, la première étape à considérer au moment d’effectuer votre choix c’est les offres proposées par rapport aux objectifs que vous vous êtes fixé. Est-ce que vous êtes à la recherche d’un SCPI de rendement, envisagez-vous de réaliser une plus value sur votre placement ou souhaitez-vous profiter d’une défiscalisation pour amoindrir vos impôts ? C’est en fonction de cela que vous pourrez trouver votre SCPI.

Analyse des stratégies appliquées par les SCPI sélectionnées

Comme les stratégies appliquées par les SCPI sont différentes d’une société à une autre, pensez également à vous renseigner sur le type d’investissement que vous souhaitez effectuer. Est-ce que votre SCPI œuvre dans l’investissement locatif comme les bureaux, les commerces ou encore les habitations. Grâce à cette analyse, vous pourrez connaître les indicateurs de performance de votre SCPI, notamment la capitalisation, le report à nouveau, le taux de distribution et bien d’autres encore. Une fois que vous tenez tous ces éléments, vous pourrez savoir la solidité ainsi que la mutualisation des risques offertes par la SCPI de votre choix.

Eléments d’ordre qualitatif de la SCPI et du prix de la part

En tant qu’investisseur, vous devrez tenir en compte de la qualité ainsi que de la rentabilité du placement. Pensez à effectuer une étude de la réputation ainsi que la solvabilité de la société en question. Pour ce faire, vous devrez sous assurer que les parts de SCPI sont commercialisés à un prix plutôt cohérent. Vous pourrez vous référer aux documents relatifs aux SCPI pour savoir quelle-scpi-choisir. N’hésitez pas à vous référer sur les risques que vous pourrez encourir en investissant dans ce type de placement. Cela concerne entre autres les stratégies d’investissement, la performance, le taux d’occupation financier et bien d’autres encore. Ces points sont cruciaux pour vous assurer d’un investissement qui dure et qui est rentable sur le long terme.

 

Ampoule LED : les essentiels à savoir

lundi, mai 14th, 2018

Les lampes LEDs (Light Emitting Diode) sont de plus en plus populaires. Il faut reconnaitre qu’elles offrent des avantages non négligeables que ce soit par rapport à la consommation ou encore par rapport à leur longévité. Outre cela, le fait d’avoir un large choix de modèles vous permet d’équipe toutes les pièces de votre maison d’ampoules LEDs. Néanmoins, il faut savoir choisir celles qui sont les plus adaptées à votre intérieur et à vos besoins en matière d’éclairage. Or, le choix peut vite devenir difficile si vous ne tenez pas en compte certains critères, d’autant plus que les emballages de ce type de lampe présentent de nombreux indicateurs. Afin de vous aider à faire le bon choix, trouvez plus d’information dans le présent article.

Les avantages des lampes LEDs

Le premier gros avantage offert par ce type d’ampoule est une durée de vie plus importante par rapport aux ampoules à incandescence ou halogènes. Une ampoule LED a une durée de vie moyenne de 30 000 heures d’allumage. Aussi, une lampe led est très appréciée par sa consommation d’énergie réduite sans que son intensité lumineuse ne soit inférieure à celui des ampoules classiques. Contrairement à ces dernières, les allumages répétés ne les altèrent pas. Toutefois, ce n’est pas toujours le cas de l’électronique accompagnant les ampoules LED. Autre avantage de ce genre d’ampoule c’est le fait qu’elle ne chauffe pas à l’inverse des filaments des lampes à incandescence. Ces filaments peuvent par ailleurs se cassé grâce aux alternances allumage/extinction. Un des nombreux avantages offerts par la lampe LED est aussi l’absence de rayonnement UV. Il y a aussi la solidité de l’ampoule en elle-même. Mais, à part tout cela, le large choix qui s’offre aux utilisateurs est aussi un point positif pour ce genre de lampe. Effectivement, les ampoules LEDs peuvent être installées dans toutes les pièces de votre habitation et servent aussi de décoration.

Les critères pour choisir la bonne ampoule LED

Pour pouvoir choisir l’ampoule LED qui convient le plus à vos besoin vous devez prendre en compte certains critères. Sachez alors que la puissance lumineuse de ce genre d’ampoule s’exprime en lumens. Toutefois, il ne suffit pas de choisir une ampoule avec un niveau de lumens élevé pour obtenir plus d’éclairage. Il faut aussi prendre en compte l’angle de diffusion de la lampe. Effectivement, plus cet angle sera fermé plus la lumière sera concentré sur un seul point. Outre cela, la taille du culot est aussi un critère à ne pas négliger. Les culots à vis E14 et E27 équipent par exemple les spots traditionnels.

Le prêt hypothécaire, une solution de financement à ses projets

jeudi, mai 3rd, 2018

Il n’est jamais simple de trouver un meilleur financement pour ses projets si ce n’est que de passer par la banque. Pourtant, on redoute souvent un engagement bancaire sous peine de ne pas pouvoir payer ses dettes. D’ailleurs, en contrepartie de son emprunt, les établissements bancaires réclament toujours une garantie comme un bien immobilier. Petit clin d’œil alors sur le prêt hypothécaire.

Prêt hypothécaire : de quoi il est question ?

Un prêt hypothécaire prend deux formes biens distinctes dont le prêt-acquisition dans la mesure où il s’agit d’une future acquisition de son bien immobilier et le prêt hypothécaire dans la mesure où on met en gage son patrimoine immobilier déjà acquis jusqu’à la fin de la période de remboursement. Mais en général, il est rare qu’un souscripteur mise sur la première option. En d’autres termes, le  pret hypothecaire paris est une solution de financement la plus attractive mais la plus risquée également car dans le cas où on ne parvient pas à payer ses dettes, la saisie bancaire de son bien sera irrévocable. En effet, miser sur son patrimoine reste un gros risque si on ne parvient pas à remplir son engagement durant une période définie. Selon l’accord, la banque aura le droit de saisir le bien hypothéqué. Quoi qu’il en soit, ce sera quand même une solution de financement prometteuse avec un taux d’intérêt souvent en baisse et des conditions d’offre moins strictes. Cela dit, il est toujours judicieux de monter un projet bien assez rentable plutôt que de dépenser l’argent pour un voyage ou un projet sans aucun retour d’investissement positif. Et pourtant, un prêt hypothécaire est dédié à tous types de besoins : voyage, mariage, accouchement, rénovation de maison, étude…il est donc important d’étudier toutes les questions relatives bien avant de se lancer.

Comment trouver la meilleure offre ?

Comme tous les autres crédits bancaires, le prêt hypothécaire paris peut être différent d’un établissement à un autre et souvent, une offre peu se présenter à tout moment et souvent limitée dans le temps. C’est pourquoi, il va falloir être réactif et de bien se préparer notamment sur ses dossiers d’emprunteur pour que la souscription se fasse rapidement. En somme, pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire de la ville, il est souvent conseillé de passer par un courtier spécialisé uniquement dans ce domaine. Son expertise et son savoir-faire peut être une grande utilité pour obtenir une bonne condition d’offre. D’ailleurs, sa principale mission est de négocier le meilleur taux auprès des établissements bancaires. Cela dit, avant de se décider, une autre option s’impose également : la simulation de son projet. Cet outil permet au prétendant à un prêt de se faire une idée de la solution de financement la plus adaptée à sa situation. On peut soit le faire sur un simulateur en ligne, soit de passer par un professionnel qui le fera à votre place et donnera ensuite le résultat une fois que toutes les étapes soient achevées. En bref, obtenir le prêt qui lui correspond n’est jamais évident si on ne s’y prend pas autrement.

 

Illuminer l’extérieur de votre foyer avec les éclairages à LED

jeudi, avril 26th, 2018

eclairage-led

Les éclairages à LED sont de plus en plus utilisés dans les foyers. Avec une consommation en énergie plus faible, une durée de vie élevée font de ce type d’éclairage le meilleur choix pour réaliser des économies sur les factures. Utilisés comme éclairage principaux, ce sont également des atouts déco à profiter. Vous pouvez installer des rubans LED au-dessous de votre plan de travail, au plafond ou encore sous les étagères. Ils décorent la maison et apportent lumière aux différents coins de votre maison.

Idée utilisation ruban LED

Où installer son ruban LED ? Les idées sont nombreuses, à vous de choisir celle qui vous convient le mieux. L’installer dans les couloirs et l’entrée d’une maison, c’est une meilleure idée pour illuminer les endroits de petite taille qui ne possède pas de sources de lumière naturelle. Puisque les rubans LED sont souples, vous pouvez créer plusieurs formes géométriques et l’installer partout : tout au long des murs, au fond du couloir,  au plafond, de part et d’autre d’une porte etc. Vous pouvez également l’utiliser pour décorer le plafond suspendu en créant des formes géométriques similaires ou variées. Ce n’est pas tout, les rubans LED restent également la meilleure solution pour illuminer les escaliers. D’ailleurs, les fabricants proposent des gammes spéciales escalier. Des bandeaux LED pour la rampe, la cage et les marches. Ceci permet de décorer tout en sécurisant les usagers. La troisième idée d’utilisation d’un bandeau led à l’intérieure de la maison c’est de l’installer dans la cuisine. Vous pouvez installer des bandes lumineuses au plafond pour éclairage principal, mais aussi dans les meubles hauts. C’est la meilleure solution si vous avez une cuisine de petite taille. Des meubles de rangement, c’est le must have des cuisines modernes. Afin de mieux s’organiser, il serait mieux d’installer des rubans LED à l’intérieur des rangements. Les travaux d’installation sont simples pour un résultat surprenant.

Bandeau LED extérieur

Installer des bandeaux LED dans les différentes pièces de la maison est une solution pour décorer et illuminer l’endroit, l’utiliser à l’extérieur de la maison est devenu une pratique courante.  Un bandeau led exterieur est étanche et résiste aux intempéries et aux variations de température. Grâce à l’indice de protection IP65, vous pouvez utiliser les bandeaux LED pour mettre en valeur l’extérieur de votre maison. Vous pouvez dans ce cas l’utiliser pour éclairer les terrasses, les balcons, les jardins ou encore la piscine. Il est également possible d’utiliser les rubans LED comme guirlande pendant les fêtes.

 

Bougies LED : accessoires déco incontournables

mercredi, avril 11th, 2018

Même si la bougie traditionnelle exhale un doux parfum et apporte une touche romantique à votre intérieur ou à vos évènements, nous savons tous que son utilisation n’est pas sans danger. Elle doit être manipulée avec précaution au risque de causer des dégâts importants qui peuvent gâcher votre fête par exemple. Une excellente alternative surtout quand l’utilisation de vraies bougies est interdite, les bougies LED ont été inspirées des formes des bougies traditionnelles. Ainsi, elles présentent de nombreux points communs sauf que les bougies électriques semblent avoir plus d’avantages que les bougies classiques. Voici donc 4 bonnes raisons d’avoir des bougies LED.

Utiliser une bougie LED en toute sécurité

Contrairement aux modèles traditionnels qui émettent de la fumée, la technologie LED ne brûle pas et ne nécessite pas l’utilisation du feu pour s’allumer. Ainsi, vous ne serez plus obligé de garder un œil sur les tout-petits pour éviter qu’ils se brûlent en jouant avec les belles bougies qui font office de décoration. Par ailleurs, vous pourrez profiter pleinement de vos soirées sans avoir à vous surveiller en permanence la bougie, avec le risque de mettre le feu à la pièce où elle est allumée.

La bougie LED, facile d’utilisation

Un autre point qui joue en faveur des bougies LED c’est qu’elles ne demandent aucun entretien particulier. En effet, contrairement aux bougies classiques qui nécessitent d’être entretenues, les modèles LED possèdent une durée de vie assez longue, à condition d’être traités avec soin.

La bougie LED, un accessoire à la fois écologique et économique

L’utilisation de la bougie LED présente l’avantage d’être à la fois écologique et économique. Sa consommation est tout à fait faible comparée à celle d’une ampoule électrique standard. Cela parce qu’elle n’a besoin que de 20% d’électricité pour fonctionner correctement.

Profiter de nombreuses fonctionnalités de la bougie LED

En plus d’éclairer efficacement votre espace de vie, les bougies LED intègrent aussi de nombreuses fonctionnalités destinées à vous faciliter la vie. Vous pouvez par exemple opter pour la bougie LED parfumée qui distillera dans l’air un léger parfum pendant une durée déterminée. Pour cela, il vous suffit de choisir l’arôme que vous souhaitez et vous l’ajoutez au dispositif de votre bougie. Donc, en plus de profiter de la luminosité douce d’une bougie, vous sentirez l’arôme délicat qui s’embaumera dans toute la pièce.  Il existe aussi des modèles que vous pourrez contrôler à distance. Livrées avec une télécommande, ce type de bougie LED peut s’éteindre et s’allumer en appuyant de loin sur un bouton. Il y en a même des modèles équipés d’un variateur de couleurs. Vous pourrez changer la couleur de vos bougies selon l’ambiance que vous souhaitez : bleu, rose, rouge, vert… Les possibilités sont très larges.

Plusieurs marques fabriquent aujourd’hui des bougies LED de qualité. Celles proposées par les fabricants allemands sont les plus prisées. Pour vous en procurer, vous pouvez vous rendre sur des sites en ligne et entrer en contact direct avec les vendeurs allemands. Mais pour que vous puissiez comprendre ce qu’ils disent et exprimer ce que vous souhaitez, pensez à suivre des cours d’allemand à Paris.

 

 

 

 

L’utilité d’un diagnostic immobilier

samedi, décembre 9th, 2017

Réaliser un diagnostic immobilier peut paraitre superflu et engage trop de budget et pourtant, c’est une étape incontournable bien avant le lancement de son projet. Et quel qu’il soit, on ne doit rien laisser au hasard car après tout, cela va grandement influencer la décision des clients. Pour mieux comprendre, voici quelques détails.

Diagnostic immobilier : à qui ça sert ?

Depuis toujours une vente ou une location d’un bien immobilier ne peut se faire aisément que sans avoir passer par un diagnostic immobilier Besançon. Il s’agit donc d’une tâche importante dans le but d’évaluer un bien en fonction de sa performance énergétique et bien d’autres sujets également. En d’autres termes, réaliser un diagnostic immobilier besançon reste bien utile pour rassurer les clients de la qualité du bien ou alors afin qu’ils savent à quoi s’en tenir. Et pour se démarquer des autres vendeurs, autant alors rassembler des arguments forts pour bien réussir. Bref, c’est une étape obligatoire qui permet d’avoir quelques idées sur l’estimation de son bien mais aussi afin d’améliorer sa performance énergétique tout en renforçant l’atout du bien. Par ailleurs, avant de prétendre une vente ou une mise en location, il est donc nécessaire de faire appel à un spécialiste dans ce domaine afin qu’il fasse une reconnaissance des lieux et étudier tous les équipements pouvant être accueillis dans le logement. Mais cela ne concerne pas uniquement l’étude de performance énergétique car l’emplacement du bien doit être aussi examiné notamment dans le but de prévenir les risques de pollution ou des catastrophes naturelles. Bref, le dossier de diagnostic immobilier permet aux futurs occupants de se préparer au pire ou de bien prendre la bonne décision entre le fait d’acheter le bien ou alors de le laisser. De plus, ils auront assez d’idées du prix exact du bien.

Comment s’y prendre ?

En gros, le type de diagnostic immobilier Besançon à effectuer dépend de la nature du bien ou de l’usage qu’on va en faire. Dans ce cas, il existe une différence entre diagnostiquer un bien dans le cadre d’une vente et celui qui est dédié à la location. Si c’est pour la vente, les obligations sont les diagnostics de gaz, d’amiantes, d’électrique, de la performance énergétique, termites ainsi que les risques naturels miniers et technologiques. Et si c’est une location, les procédures à effectuer se limiteront au diagnostic plomb, aux risques naturels miniers et technologiques ainsi qu’à la performance énergétique. Si on remarque bien, l’évaluation de la performance énergétique reste un critère déterminant car l’idée est donc de proposer des solutions respectueuses de l’environnement. Toutefois avant de prendre contact avec un expert, il est recommandé d’avoir en sa connaissance les diverses lois relatives à cette obligation pour avoir l’assurance de bien suivre les procédures en toute légalité. D’autre part, il est aussi important de bien choisir son diagnostiqueur, celui qui saura donc comment mener à bien cette tache complexe. Ainsi, pour se faire, il faut à priori consulter chaque offre, demander un devis et mettre la main sur un service de qualité et suffisamment pertinent pour répondre à ses besoins et particulièrement s’il s’agit d’une urgence. Par ailleurs, un autre point est à préciser comme le fait de publier le résultat de son diagnostic à l’annonce ou alors de préciser que le diagnostic est en cours. De cette manière, on peut toujours obtenir des rendez-vous de visite et donc d’éviter que son projet soit trop mis à la traine. En fin, réaliser un diagnostic immobilier permet d’échapper à la loi et de permettre à un futur acquéreur d’être à l’abri des doutes et de l’insécurité.

Se faire guider dans son investissement immobilier

vendredi, décembre 8th, 2017

Bon nombre d’entre les particuliers veulent maintenant se passer des prestations d’une agence immobilière sous prétexte que les commissions sont trop importantes. Et pourtant, les frais d’intervention de ce genre de prestataire ne sont que le reflet de la qualité de leur service. Notamment pour les amateurs, se débrouiller seul dans les méandres des transactions immobilières n’est pas conseiller.

Un intermédiaire dans les négociations

Une agence immobilière Antibes est le premier allié dans les négociations en tout genre. Avec leur savoir-faire, non seulement vous aurez moins de mal à trouver le bien idéal, mais vous l’aurez également au meilleur prix.

Avant d’en arriver à discuter du prix cependant, il faut dors et déjà passer par des visites. En fonction de vos exigences, cette démarche peut durer plus ou moins longtemps. Certains prestataires afin de vous aider à faire le bon choix vous proposent même de tester une nuit LA maison qui a retenu votre choix final. Après une bonne nuit de sommeil et à tête reposer, il sera plus simple de prendre une décision.

Déjà avec leur site internet, les courtiers vous aident à limiter les choix. Les biens sont présentés en photos et en des termes simples et clairs. Bien évidemment, le prix net vendeur, qui sera à négocier ultérieurement, sera également affiché sur l’annonce. Il importe de souligner que dans le domaine immobilier, un bon prix ne baisse que de 20 000 euros en moyenne. Vous ne devez donc pas perdre votre temps à visiter une maison à 200 000 euros alors que vous ne disposez que de 120 000 euros de budget. Sans compter que vous allez encore devoir régler les frais de commission de l’agent et les frais de notaires.

Un conseiller dans les étapes administratives

Certains pensent à tort que l’investissement immobilier est simple. En règle générale, il faut 3 mois pour conclure la vente.

La première étape, après la visite, est la soumission de l’offre. Vous devez le faire par écrit. L’agence immobilière Antibes le mettra à la disposition du propriétaire et vendra votre profil du mieux qu’elle pourra. À savoir que la soumission d’offre n’engage que la responsabilité de l’acheteur. Il est du pouvoir discrétionnaire du propriétaire de refuser ou non la proposition.

Après ce premier palier, vous allez faire une promesse ou un compromis de vente. Les deux documents nécessitent la signature des deux protagonistes aux contrats. La promesse de vente vaut déjà contrat. C’est un document par laquelle le propriétaire s’engage à céder le bien à tel prix à tel acheteur. Il servira de base à une demande de crédit et devra être enregistré auprès d’un notaire. Le compromis de vente est un acte qui nécessite encore quelques négociations dans les conditions d’exécution de la transaction.

Dans un cas comme dans l’autre, la rupture des contrats vous soumet au règlement d’une pénalité. C’est généralement l’équivalent de la perte de la caution versée.

Après toutes les vérifications de routine, évaluation et diagnostic en tout genre, viennent l’acte de vente en lui-même et la libération des fonds. Le but étant aussi de laisser un certain délai à l’acheteur afin de trouver le budget nécessaire à l’acquisition du bien.

Travaux piscine : choisir et réussir la peinture de sa piscine

mardi, décembre 5th, 2017

Vous l’ignorez peut-être, mais il est tout à fait possible de peindre une piscine. Bien évidemment, repeindre la piscine fait partie des travaux règlementés. Dans ce cas, il va vous falloir faire une déclaration des travaux de piscine.

Les prérequis avant de peindre une piscine

Sachez que repeindre une piscine demande quelques points à prendre en compte. En effet, la peinture pour piscine exige que celle-ci soit parfaitement sèche au moment de l’application, il faut également que le matériau de votre piscine soit être adapté à l’application d’une peinture. Enfin, veillez à que votre piscine soit parfaitement étanche, car la peinture pour piscine ne permet pas de la rendre étanche.

Le choix de la peinture pour piscine

Il existe un certain nombre de peintures spéciales piscine, qui vous permettront de décorer ou redécorer votre bassin. Vous devez donc prendre le temps de bien réfléchir quant aux types de peintures qui soit parfaitement adapté à votre piscine. Tout d’abord, assurez-vous d’acheter une peinture compatible avec le matériau de votre bassin notamment si celui-ci est en ciment, en plastique ou en carrelage. Deux options s’offrent donc à vous. Soit vous optez pour la peinture pour piscine plastique qui est une peinture à base de résine offrant un rendu un peu brillant et ayant l’avantage principal d’imperméabiliser votre piscine, soit vous optez pour la peinture pour piscine ciment  qui est une peinture totalement adaptée à la piscine, et qui offrira un rendu plus mat que la peinture plastique. Néanmoins, cette dernière ne va pas améliorer l’imperméabilité de votre bassin, et nécessitera donc en premier lieu l’application d’un enduit hydrofuge.

Comment appliquer la peinture d’une piscine ?

Pour appliquer une peinture pour piscine, commencez par préparer le support. Neuve ou non,  votre piscine doit en premier lieu être préparée à sa peinture. Vous devez le vider et le laisser sécher. Appliquez ensuite une sous-couche adaptée à l’eau avant d’appliquer la peinture. Pour une peinture plastique, une sous-couche d’accrochage suffira. Pour une peinture ciment, il sera nécessaire d’appliquer un enduit hydrofuge. C’est le moment d’appliquer la peinture. Une peinture spéciale piscine s’applique en deux à trois couches. Pour l’application de la peinture, comme des sous-couches, le mieux c’est de travailler par moitié de piscine. Vous peindrez en premier lieu une moitié, puis laisserez sécher. Une fois la première moitié sèche, attaquez-vous à la seconde. Cela vous permettra de ne pas avoir à marcher sur la peinture en train de sécher. Pour ce qui est des finitions, pensez à carreler la ligne d’eau ou le bord du bassin. Cela parce que la peinture a tendance à s’abimer plus rapidement à cet endroit, à cause de la double action de l’humidité et des saletés.

Note : Surtout, choisissez de peindre votre piscine uniquement par temps sec et peu ensoleillé. Il est donc impératif que vous vérifiiez systématiquement la météo avant de vous attaquer à un tel projet.

Agence immobilière: zoom sur son métier

lundi, novembre 27th, 2017

On a tendance à refuser le service d’une agence immobilière faute de budget. Et pourtant que l’on investisse dans l’immobilier ou que l’on soit à la recherche d’un bien de qualité, c’est forcément un acteur sur qui on doit compter. Et pour mieux comprendre, on vous explique un peu son métier.

L’intermédiaire entre un acheteur et un vendeur

Faire appel à une agence immobilière Saint Rémy de Provence reste une étape obligée lorsqu’on est un investisseur ou un vendeur. En revanche, la plupart des particuliers comme les locataires par exemple ne peuvent pas s’en permettre faute d’argent et se contentent simplement de jouer sur du bouche-à-oreille. Mais imaginez alors que vous n’arrivez pas à trouver le bien qu’il vous faut ou alors, si le délai dans la recherche était compté. Autant de raisons donc pour consulter une agence immobilière Saint Remy de Provence. C’est un acteur qui intervient dans la mise en liaison entre un acheteur et un vendeur mais peut également intervenir dans d’autres domaines du moment que cela touche le secteur immobilier. En d’autre terme, une agence immobilière se doit de satisfaire les exigences de sa clientèle et de bien mettre en œuvre son savoir-faire et ses compétences au service de celle-ci. D’ailleurs, c’est l’acteur principal qui intervient dans toutes les transactions immobilières.

Agence immobilière: ses principales fonctions

Comme on le sait déjà l’ agence immobilière Saint Rémy de Provence intervient dans plusieurs domaines et reste le partenaire idéal dans la recherche, la vente et la mise en location d’un bien mais aussi dans un investissement immobilier et l‘achat de ceci. Il faut savoir également qu’une agence immobilière Saint Rémy de Provence peut aussi effectuer diverses tâches comme la rédaction d’annonce de vente et de location et aussi de recherche de maison adaptée au client. De plus, elle peut également offrir ses services notamment dans l‘estimation d’un bien, dans la procédure de visite ou alors dans la rédaction d’un contrat de vente. D’autre part, même si les frais d’agence sont certes élevés, on profite quand même de l‘efficacité de ses interventions et la qualité de ses services. Et on gagne pratiquement du temps dans les démarches administratives ainsi que sur d’autres détails. En fin, les conseils d’une agence sont tout aussi essentiels si on veut s’en sortir dans l’amélioration d’un bien en vue d’attirer un public large. C’est de tout cela qu’on ne peut jamais se passer d’une agence à Saint Rémy de Provence.

 

Pourquoi faire une simulation d’impôt ?

mercredi, novembre 22nd, 2017

Le monde évolue et avec lui les finances. Avec internet, les échanges et les communications se font plus facilement. C’est pour cette raison qu’il n’est pas rare de nos jours de voir de nombreuses plateformes de simulation impôt sur internet. La question qui se pose ici est de savoir pourquoi faire une simulation d’impôt, mais aussi de quoi s’agit-il en vérité ?

Que se passe-t-il lors d’une simulation d’impôt ?

Pour commencer, plusieurs sites proposent aux interlocuteurs une simulation impôt avec un simulateur à l’exemple du site web tacotax. Il s’agit d’un simulateur qui se fait le plus souvent en trois étapes. Il y a tout d’abord, un mini questionnaire auquel l’internaute devra répondre. Puis après cela, l’internaute accède à la simulation impôt. Et enfin, il reçoit un accompagnement avec un expert. Pour plus de détails, il faut savoir que toutes les situations personnelles sont prises en compte lors de ce genre de simulation. Cette simulation impôt touche les personnes célibataires, celles qui sont mariées, divorcées, veuf ou veuve et enfin celles qui vivent en concubinage. Le calcul effectué par la simulation se fait en plusieurs étapes. La première d’entre elles comprend le quotient familial de l’interlocuteur. Pour ceux qui veulent savoir, il s’agit du nombre de parts fiscales de l’interlocuteur. Le simulateur est là pour aider l’interlocuteur à se faire une idée dans le cas où il opère un changement de situation. C’est le cas par exemple si ce dernier est célibataire et se demande l’effet qu’aurait un mariage sur son niveau d’imposition. Il pourra ainsi avec une simulation impot obtenir plusieurs scénarios qui l’aideront pour ses futurs impôts. De plus, ce genre de simulateur est souvent facile d’utilisation.

Quels sont les revenus qui sont touchés par le simulateur d’impôt ?

Avant de procéder à une simulation impôt, il faut savoir qu’un simulateur d’impôt comptabilise à la fois le barème et les tranches à jour de l’impôt sur le revenu. En gros, lors d’une simulation impôt, le simulateur d’impôt permet à l’interlocuteur de faire le calcul de son impôt sur le revenu perçu lors de l’année 2016. Bien entendu, les simulateurs d’impôt que proposent les plateformes web dédiées à ce sujet peuvent aussi pour certains calculer le futur taux de prélèvement à la source de l’interlocuteur. Ce dernier sera alors déduit l’année prochaine du salaire et des indemnités de l’interlocuteur, et ce, de façon hebdomadaire. Pour ce qui est des revenus pris en compte par le simulateur d’impôt, il s’agit en fait de tous les revenus possibles de l’interlocuteur. Dans le cas du salarié par exemple, la simulation impôt tient compte du salaire, mais aussi l’intérêt des frais réels. Pour ce qui est des interlocuteurs indépendants, des auto-entrepreneurs ainsi que ceux ayant une profession libérale, ils peuvent s’informer sur leurs revenus d’activité en détail avec le simulateur d’impôt. En ce qui concerne les déductions d’impôts ou les charges qui sont incorporées dans le calcul du simulateur d’impôt, ils sont tous plus ou moins intégrés. Il est surtout question des pensions alimentaires ainsi que des divers types d’épargne retraite.  Voir le site  https://www.tacotax.fr/simulateur-impot pour en savoir plus

A propos de la vente d’un bien à Draguignan

lundi, octobre 2nd, 2017

Draguignan ne manque pas de bien en tous genres, des biens qui attirent et accrochent l’œil des potentiels acheteurs. Toutefois, avant de brûler chaque étape, il est utile d’établir certains points en évaluant son profil de vendeur d’immobilier Draguignan sans pour autant négliger celui de son acquéreur. Revue de détail.

Vente immobilier : Le profil de vendeur

Vendre un bien immobilier Draguignan peut être facile à concevoir mais souvent difficile lorsqu’on s’y met vraiment. On a donc intérêt à bien constituer un bon profil afin que son bien immobilier draguignan puisse susciter l’envie à l’achat. En d’autres termes, il n’est jamais aisé d’organiser seul toutes les démarches car on doit avoir recours au savoir-faire d’un pro de l’immobilier. En outre, une agence immobilière locale peut fournir toutes les informations concernant le profil d’un vendeur, les dossiers à constituer autour de son bien ainsi que le processus de vente. Déjà, il faut comprendre l’intérêt d’avoir en sa possession tous les documents relatifs au titre de propriété, aux travaux d’aménagement, de réparation ou de rénovation ou alors les dossiers de diagnostics immobiliers. Tout cela se révèle bien utile afin de convaincre les clients potentiels et d’être crédible envers eux concernant le projet de vente. D’autre part, ces documents doivent-être stipulés dans l’annonce immobilière afin de favoriser la visite et d’avoir une réponse rapide.

Le profil d’un acheteur

Un vendeur doit déjà avoir des petites idées concernant le profil de son acheteur. Cette étape reste indispensable en vue d’identifier rapidement l’acheteur qui correspond parfaitement à son bien immobilier Draguignan. D’ailleurs, cela ne fera qu’accélérer le processus de vente et de ne pas devoir attendre qu’un acheteur lui recontacte. Bref, il faut alors constituer le profil de son acquéreur en fonction de la nature de son bien immobilier Draguignan, de son plan d’occupation, de sa structure ou alors en fonction de sa valeur. Est-ce un local à titre professionnel voire commerciale ou à titre de résidence principale ? Est-ce un immobilier du tourisme ? Tout cela doit être pris en compte avant même de choisir le canal de diffusion adapté à son cible. Par ailleurs, outre le profil à identifier, il est aussi important de déterminer le mode de paiement pour l’acquisition d’un bien. Dans la plupart du temps, les acquéreurs font crédits à la banque, dans ce cas, ils doivent garantir de leur crédibilité concernant le montant total du bien. Et ce fait rend si bien obligatoire la rédaction d’un contrat de vente.

Le rendement locatif immobilier

lundi, octobre 10th, 2016

L’immobilier locatif est un secteur qui rapporte beaucoup aux investisseurs qui décident d’investir dans l’immobilier.

 

Définir la rentabilité locative d’un bien immobilier avant d’investir

Face à l’actuelle crise de logement, bon nombre d’investisseurs se lancent dans l’achat de logements qu’ils mettent ensuite en location. Jugé très rapporteur, ce secteur demande toutefois des études préalables pour savoir si l’investissement est réellement rentable ou non. Pour cela, il est important de calculer le rendement locatif du bien immobilier avant de décider à investir. Cette démarche préalable permet d’avoir une garantie quant au profit que devrait rapporter le projet et d’écarter ainsi les risques de perdre son argent dans un placement qui peut avorter. Les critères d’évaluation d’un bien immobilier destiné à la location ne sont pas les mêmes que ceux pris en compte lors de l’achat d’un logement pour usage personnel. Ici, l’élément sur lequel doit se baser le choix du promoteur est la rentabilité de son investissement. Estimer le rendement locatif d’un bien immobilier revient à calculer le gain que l’on peut retirer de ce dernier sur une période de douze mois. Appelé également rentabilité locative, ce type d’estimation détermine le rendement de l’investissement par rapport au capital utilisé. Pour être sûr de rapporter, un immobilier doit au moins proposer des revenus locatifs de plus de 6 %. Le rendement d’un commerce, d’un bureau, d’un immeuble, d’un parking, d’une maison, d’un appartement ou d’un studio correspond aux intérêts relatifs au placement. Pour que la prévision soit le plus proche possible de la réalité, il faut inclure dans le calcul tous les frais engendrés par l’investissement. Placer là où il y a des rendements plus importants. Le site defiscalisationconseil.fr vous permet d’avoir une idée sur les différents avantages sur investissement locatif.

Placer là où il y a des rendements plus importants

Dans la liste des biens immobiliers qui proposent un rendement intéressant en matière de location, l’on peut citer les parkings dont la rentabilité locative est de l’ordre de 7 %. Investir dans ce genre de placement présente des risques minimes dans la mesure où le retard de paiement est quasi inexistant, où il n’y a aucune taxe à payer et surtout où les problèmes de dégradation sont quasi nuls. Avec un rendement allant jusqu’à 8 %, les maisons de retraite médicalisées constituent aussi une opportunité alléchante pour les investisseurs immobiliers. Ceci est une réalité: les offres de logements étudiant n’arrivent plus à répondre aux demandes. Pour ce genre de placement, il convient de ne pas investir dans des résidences qui proposent des services pour éviter de se retrouver avec des frais non maîtrisés. Par ailleurs, acheter des logements délabrés ou des chambres de bonnes peut entraîner d’énormes coûts de rénovation qui réduisent considérablement la rentabilité du bien au fur et à mesure que les dépenses s’accumulent. Pour ceux qui projettent de placer leur capital dans la location de résidence étudiant, il est recommandé d’opter pour des logements meublés qui répondent aux normes de qualité en vigueur. En même temps, ce choix permet au propriétaire de bénéficier de l’abattement forfaitaire correspondant à 50 % des revenus locatifs perçus d’après le régime fiscal du micro-BIC.

Les types de diagnostics immobiliers

mardi, septembre 20th, 2016

 

diagnostic-immobilierLe diagnostic immobilier est un dossier technique dont l’établissement est indispensable lors d’une transaction immobilière afin d’évaluer l’état d’un bien. (suite…)