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Investissement locatif : les conditions pour obtenir un prêt immobilier

lundi, décembre 17th, 2018

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Un investissement immobilier va généralement de pair avec un financement considérable. Jusqu’ici, emprunter reste l’une des solutions les plus avantageuses pour financer un bien immobilier locatif. Cependant, un prêt immobilier ne peut être attribué à n’importe qui. Même si les établissements prêteurs se montrent réceptifs aux investissements immobiliers, particulièrement sur un investissement locatif, le crédit ne peut être accordé que si l’emprunteur est en mesure d’honorer les remboursements jusqu’à leur terme. Voici habituellement les conditions demandées par les banques pour octroyer un prêt immobilier.

Une situation financière bien stable

Avant d’accorder un prêt immobilier, les banques et les autres organismes de crédit évaluent toujours la stabilité financière de l’emprunteur. Cela leur donne une certaine assurance vis-à-vis du remboursement des mensualités. Pour cela, ils vérifient bien si vous disposez de revenus réguliers en vous demandant de fournir certains documents, tels que vos derniers relevés de compte bancaire et bulletins de salaire. Ces derniers sont nécessaires pour connaître vos revenus mensuels. Plus vos revenus mensuels sont élevés, plus vous aurez de chance d’obtenir un prêt.

Voici les documents qui seront utiles à la banque pour évaluer votre situation financière :

  • les deux derniers avis d’imposition,
  • les trois derniers bulletins de salaire,
  • les trois derniers relevés de compte bancaire,
  • une carte d’identité nationale ou un passeport,
  • un justificatif de domicile,
  • les tableaux d’amortissement si vous avez des crédits en cours.

Le taux d’endettement : un critère important pour la demande de crédit

Un des éléments clés que retiendra l’établissement de crédit dans le cadre d’une demande de prêt immobilier est le taux d’endettement de l’emprunteur. En effet, les organismes bancaires refusent d’accorder un crédit à une personne surendettée. Pour pouvoir souscrire à un prêt pour un investissement locatif, votre taux d’endettement ne doit en aucun cas dépasser les 33 %. Le calcul de celui-ci diffère d’un établissement à un autre.

Pour déterminer ce pourcentage, il existe deux méthodes différentes :

  • Si l’établissement de crédit utilise la méthode de la compensation des revenus, le calcul du taux d’endettement sera le suivant : mensualités actuelles + (mensualités du prêt locatif – revenus locatifs nets) / revenus imposables nets.
  • Si l’organisme de crédit pratique la méthode de la non-compensation des revenus, l’opération est la suivante : (mensualités actuelles + mensualités du financement locatif) / (revenus locatifs nets + revenus imposables nets).

Il est plus facile d’obtenir un prêt en s’adressant à un établissement qui pratique la compensation des revenus. Pour une banque qui pratique la non-compensation des revenus, le crédit peut être refusé si le résultat dépasse 0,33, soit 33 %. Toutefois, n’hésitez pas à contacter différents organismes de crédit si votre demande de crédit est refusée.

L’emplacement du bien immobilier à mettre en location

Pour les établissements de crédit, ce critère est aussi important lors d’une demande de prêt pour un investissement locatif. En effet, pour un immobilier locatif situé dans une ville peu développée et non convoitée, les risques de se retrouver avec un bien sans locataire peuvent être assez élevés. C’est donc un risque pour le prêteur.

C’est la raison pour laquelle il est recommandé de choisir des villes ayant une activité économique soutenue ou des lieux près des écoles universitaires pour l’emplacement de votre bien immobilier. Les établissements de crédit sont davantage susceptibles de vous accorder un prêt en investissant dans une ville où la demande locative est importante.

Investir dans l’immobilier : un placement sûr ?

mardi, décembre 11th, 2018

L’investissement locatif est considéré comme un moyen sûr pour avoir une source de revenus supplémentaire. Toutefois, de nombreux particuliers hésitent à investir dans l’immobilier. Pourtant, le marché français est actuellement en pleine effervescence. Les biens gagnent de la valeur à cause de cette reprise de dynamisme.

Marché immobilier français : une opportunité à saisir pour les investisseurs

En France, le secteur de l’immobilier a aussi été touché par la crise. Au lendemain des évènements de 2009, les Français sont devenus plus économes. De nombreux ménages ont abandonné des projets à long terme comme l’acquisition ou la construction d’une maison. Depuis 2012, la conjoncture économique s’est nettement améliorée. Le gouvernement a élaboré un plan de relance. Les institutions bancaires proposent de faibles taux d’emprunt pour inciter les familles françaises à investir.

Cette stratégie fut un franc succès puisque le nombre de transactions immobilières augmente progressivement. Un record historique a même été enregistré en 2017 avec plus de 300 000 biens vendus en un seul trimestre. D’après les spécialistes, cette tendance ne devrait pas s’essouffler de sitôt.

Ce regain de dynamisme entraine déjà la hausse des prix de l’immobilier dans certaines zones. Bien entendu, Paris est le plus touchée par ce phénomène. Mais, d’autres agglomérations comme Nantes, Lyon ou Toulouse ne sont pas épargnées.

Si l’on souhaite réaliser un investissement locatif, il est donc conseillé de profiter de cette opportunité. Dans les années à venir, les logements et les espaces commerciaux pourraient être hors de prix. Grâce à ce placement, les propriétaires généreront une plus-value conséquente.

Quelques conseils pour réaliser un investissement rentable

Plusieurs facteurs influent sur la rentabilité d’un investissement locatif. Il est important de choisir une ville dynamique où la demande locative est assez élevée. Dans cette optique, de nombreux investisseurs choisissent d’acquérir un appartement ou une maison située à Nantes. La région nantaise accueille chaque année des centaines de familles et des milliers d’étudiants. Cette agglomération offre un cadre de vie agréable et réunit plusieurs universités prestigieuses.

Toutefois, l’immobilier d’entreprise est bien plus lucratif selon les spécialistes. La location local commercial à Nantes oblige le locataire à signer un bail de longue durée. Ainsi, le propriétaire parvient à créer une rentrée d’argent sûre et stable.

Pour se lancer sur ce marché, les investisseurs ont intérêt à contacter une agence immobilière. Les employés de ces établissements connaissent les zones à privilégier. Effectivement, certains quartiers sont plus convoités que d’autres. Les experts aideront aussi les intéressés à choisir la meilleure solution de financement. Bien entendu, il faudra contracter un emprunt auprès d’une banque, mais certains détails méritent l’attention de l’emprunteur. Les spécialistes indiqueront aux particuliers toutes les précautions à prendre ainsi que les procédures à réaliser. Ces professionnels expliqueront également toutes les démarches à suivre après la signature de l’acte de vente.

 

Ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel

mercredi, octobre 17th, 2018

La loi Pinel ? C’est devenu un terme courant depuis quelque temps. Mais bien que cela soit un terme courant, un grand nombre de personnes ignorent ce que cela signifie en réalité. De prime abord, la loi Pinel tient son nom du ministre du Logement Sylvia Pinel. Cette loi a été mise en place par la loi des finances en 2015. De manière générale, elle a pour objectif de faire bénéficier une baisse d’impôt sur le revenu. Cette loi touche principalement les personnes qui souhaitent s’investir dans l’immobilier, à la seule condition de faire louer le logement. Et bien évidemment, cette location fera l’objet d’une durée minimale, qui est principalement de 6 ans. Le principal but de la loi, c’est d’inciter les contribuables à faire des investissements dans l’immobilier neuf ou en cours de construction.

Les enjeux majeurs de la loi Pinel

De manière générale, la loi pinel nice  est un dispositif d’investissement locatif concernant quatre enjeux qui ont été mis en place par le gouvernement. Tout d’abord, c’est un dispositif fait pour l’investissement dans l’immobilier locatif. Par la suite, on essaie de trouver un moyen pour soutenir le marché de la construction de logement, car depuis un certain temps, dans ce secteur, généralement, la demande est plus élevée que l’offre. Par ailleurs, ce dispositif a également été mis en place pour permettre à chaque ménage qui est dans l’impossibilité d’accéder à un logement social, d’avoir un bâtiment. Et enfin, cette loi a pour objectif de permettre un investissement clé en main, à l’encontre des ménages qui ont un fort taux de fiscalisation, en plus de n’avoir ni de disponibilité ni de compétences pour faire un investissement dans l’ancien.

Le dispositif Pinel et les conditions d’éligibilité

Le dispositif Pinel est actuellement très en vogue en raison de tous les avantages qu’elle procure. En effet, c’est une bonne option pour améliorer sa vie et augmenter ses revenus. Par ailleurs, cette méthode est aussi une bonne option pour préparer sa retraite. Seulement, cela ne peut s’effectuer que sous certaines conditions. Bien évidemment, la première condition sera de mettre en location la maison. Mais ce n’est pas tout ! Il faut également que le bâtiment suive les normes de la construction. Par ailleurs, il faut aussi que la location dure quelques années, au minimum 6 ans. Et effectivement, le taux donton peut bénéficier dépend de l’année de la mise en location. Une fois que toutes ces conditions sont réunies, on peut maintenant contacter un professionnel pour bénéficier de la loi Pinel.

Les raisons de l’élaboration de la loi Pinel

Dans le domaine immobilier, il existe de nombreuses lois sur la défiscalisation mise en vigueur. Leur point commun, c’est que toutes les lois proposent un système que l’on appelle « gagnant gagnant » et qui se joue entre les contribuables. Par ailleurs, le principal objectif de la loi pinel nice est le fait d’éradiquer la crise du logement. Par conséquent, le nombre de logements mis en location augmente. L’accroissement des logements en cours de construction constitue un vrai indicateur de l’immobilier. Cela dit, nombreux sont les avantages de ce nouveau dispositif. Ce qui explique la multitude des personnes qui se lancent dans le processus.

 

Comment trouver une bonne agence immobilière?

dimanche, octobre 14th, 2018

La bonne vieille méthode auparavant, que ce soit pour vendre ou pour acheter, était tout simplement de se fier aux informations de bouche-à-oreille. Cependant, aujourd’hui les choses ont beaucoup évolué et c’est un système d’information qui ne suffit plus. Recourir à un professionnel, et notamment à une agence immobilière est devenu incontournable. Mais encore faut-il trouver la bonne agence immobilière. D’où la question comment et sur quels critères ?

 

Se fier à la notoriété

Pour savoir une telle ou une telle agence est bonne, le premier indice est bien évidemment sa notoriété. Il faut que l’agence soit connue du quartier ou de la ville dans laquelle vous entendez entreprendre une vente ou encore un achat.

Pour vérifier la notoriété d’une agence, il vous suffit de demander avis autour de vous ou encore en ligne.À Sainte Maxime, vous aurez par exemple toute une panoplie d’agence immobilière Sainte Maxime au choix et chacune a leur compétence et leur notoriété.

 

Voir en fonction de l’emplacement

À côté de la notoriété, l’emplacement est tout aussi important. Comme nous l’avons avancé plus haut, ce serait délicat de se faire assister par une agence immobilière qui ne connait pas et que personne ne connait dans le quartier où vous comptez vendre ou acheter. Il choisir une agence immobilière à proximité, qui a connaissance du marché et du fonctionnement du secteur immobilier. Par exemple, si vous achetez ou vendez à Sainte Maxime, il vous faudra impérativement une agence immobilière Sainte Maxime.

 

 

Tenir compte des moyens de l’agence

Les publicités doivent être optimales et pour ce faire, il vous faut un professionnel rigoureux et bien équipé. Il faut s’informer sur les moyens dont l’agence dispose pour diffuser une annonce. En ces temps, nous vivons dans le numérique et Internet est devenu le lieu de rencontres par excellence. Nous vous conseillons alors de prendre une agence qui diffuse ses annonces en même temps en ligne.

 

Tenir compte de l’expérience de l’agence

L’expérience d’une agence immobilière est un gage de sa compétence. C’est une caractéristique incontournable pour connaitre le marché et donc pouvoir fixer le prix en fonction, mais aussi pour assurer lors des transactions la garantie juridique pour les deux parties. L’expérience de l’agence immobilière Sainte Maxime c’est aussi une question d’organisation et de praticité. Il faut savoir que plus une agence immobilière est expérimentée, plus ses compétences seront élevées. Vous pourrez compter sur elle pour la gestion de toutes les situations, combien même elles sembleraient complexes. Et enfin, n’oubliez pas qu’une agence expérimentée pourra également vous fournir les meilleures astuces dans vos transactions.

 

Par ailleurs, n’oubliez pas la question de communication avec votre agence immobilière. Il faut savoir qu’il ne suffit de confier les transactions à l’agence, il faut également mettre en place un dialogue régulier avec. C’est une erreur que presque tous les vendeurs font, c’est moins le cas pour les acheteurs par contre. Et pourtant, c’est un moyen efficace de vous assurer que le travail est non seulement fait, mais également et surtout bien fait.

Les avantages de faire appel à une agence immobilière

dimanche, octobre 14th, 2018

Faire appel à une agence immobilière est la plupart du temps perçu comme étant un acte inutile et qui engage à des budgets conséquents. Pourtant, quand on n’a pas la moindre connaissance du marché immobilier, c’est une option pratique et efficace. Certes, il faut y consacrer un budget spécifique mais vis-à-vis des avantages que cela apporte, c’est une solution qui peut s’avérer être très bénéfique.

Les avantages pour les vendeurs

  • Une évaluation à juste prix :

Pour un investisseur qui ne maîtrise pas parfaitement le secteur de l’immobilier, ce n’est pas très évident de réaliser une évaluation objectif de son bien, surtout lorsque ce bien est en notre possession depuis plusieurs années. Il sera difficile pour vous d’évaluer votre bien sans prendre en compte votre prix d’achat ainsi que les différents travaux que vous avez effectué. Une agence immobilière Saint Remy de Provence   par contre dispose des compétences requises pour évaluer votre bien à juste prix, et ce, en tenant compte de sa location et de son état. De plus les agences sont à l’affût des prix réels du marché.

  • Une diffusion plus large des annonces

Pour trouver des biens à acheter, les investisseurs et les acquéreurs consultent les annonces, notamment sur Internet.  Il est vrai que vous pouvez poster vous-même vos annonces sur certains sites mais c’est une opération qui demande du temps et de l’argent.  En faisant appel à une agence immobilière Saint Remy de Provence, vous aurez l’assurance que vos annonces seront diffusées sur ces sites mais aussi sur d’autres sites pour les professionnels. Dans tous les cas, les agences mettent tout en œuvre pour faire connaître aux acquéreurs votre annonce.

 

Les avantages pour les acheteurs

  • Un large choix d’offres immobilières

Quand on souhaite acheter un bien immobilier, il est indispensable de trouver des annonces de vente.  Grâce aux agences immobilières, un large choix d’offres peut s’offrir à vous. Ainsi, vous avez plus de possibilité de comparaison. De plus, les agences définissent vos attentes et vos besoins avant de vous fournir des propositions. En outre, vous aurez l’assurance de trouver un bien immobilier qui répond à tous vos critères de choix.

  • Un gain de temps considérable

Partir à la recherche d’un bien à acheter n’est pas une tâche facile. Cela demande beaucoup de temps et donc beaucoup de disponibilité, une disponibilité que l’on ne peut généralement pas s’offrir quand on a un travail à plein temps. Pour gagner du temps, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière. Cela vous évitera de faire des recherches vous-mêmes. Il vous suffit de faire part de vos attentes et de vos critères à l’agence et cette dernière se chargera de rechercher les biens adaptés. Quand les recherches sont concluantes, votre agent immobilier vous contactera et organisera les visites en fonction de la disponibilité du bien et de votre emploi du temps.

Location d’appartement sans soucis

jeudi, septembre 20th, 2018

Les gens peuvent parfois se retrouver dans des circonstances où ils doivent déménager. Dénicher un appartement à louer est ainsi une tâche courante pour les agents immobiliers pour le compte de leurs clients. Cependant, les gens se méfient parfois des agences immobilières et se posent la question de passer par une agence immobilière ou bien un particulier ? Il est possible d’en apprendre plus sur le sujet en allant consulter internet et les moteurs de recherche.

La question de passer par une agence immobilière

Dans le cadre d’une location d’appartement ou d’un wohnung fribourg  par exemple, les gens peuvent faire appel à des experts du sujet comme les agences immobilières. La question se pose de savoir pourquoi recourir à ces dernières ? Tout simplement parce que celles-ci ont pour rôle de mettre en relation les locataires et les propriétaires en général. Une agence immobilière dispose de nombreux professionnels compétents qui sont à même de guider les gens que ce soit dans le cadre d’un conseil en matière immobilière ou bien pour ce qui est des renseignements. Ces informations peuvent toucher de nombreux domaines de l’immobilier, y compris les droits et obligations en tant que locataire. Une agence immobilière est également là pour aider les gens dans le cadre de leurs recherches de logement. En effet, cette dernière a en général à sa disposition plusieurs logements allant de l’appartement à la maison, en passant par les studios à faire visiter en fonction des critères de recherche des gens. Il n’est pas faux de dire que passer par une agence immobilière c’est avoir l’assurance d’être en possession d’un large choix de logement et ainsi de pouvoir gagner du temps pour ce qui est de la recherche, sans parler des démarches à faire.

Le cadre d’une visite de logement

En voyant ce qui a été dit plus haut, les gens peuvent se rendre compte que pour faciliter la recherche d’un wohnung fribourg, une agence immobilière peut être une aide précieuse. En effet, en passant par une agence, les gens n’ont pas de démarches à effectuer par exemple dans le cadre de la location puisque c’est l’agence qui va s’en occuper directement avec le propriétaire. D’ailleurs, les agences immobilières ne font pas que ça étant donné qu’elles proposent aussi des loyers attractifs. Pour ce qui est de la visite d’un logement à l’exemple d’un appartement en location, il est conseillé aux personnes intéressées de préparer certaines questions à propos de la location en général et sur des points en particulier. Une autre astuce de mise dans ce genre de situation est de jeter un coup d’œil au quartier où se situe l’appartement, sans oublier bien entendu l’environnement. Il y a aussi les questions essentielles à traiter après avoir planifié la date de la visite de l’appartement à louer. Ces questions essentielles portent sur la date de commencement de la location ainsi que la durée de cette dernière. Il y a aussi les questions financières dans le genre du fait de savoir quel est le montant des charges ou ce que cela comprend. Ce n’est pas tout, la question de la caution doit aussi être abordée en plus de la taxation d’habitation et le cas des travaux.

Comment choisir son agence immobilière?

lundi, septembre 10th, 2018

Actuellement, on constate que le secteur immobilier fait partie des plus apprécié en matière d’investissement. Toutefois, que ce soit pour vendre ou pour acheter un bien, il est toujours avantageux de faire appel à une agence immobilière. Comme le secteur est en pleine expansion, il existe par ailleurs, un grand nombre de prestataires présents sur le marché. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver la bonne agence immobilière.

Renseignez-vous sur les avis des clients concernant l’agence

Avant de faire un choix, il faut commencer par faire des comparaisons. Que ce soit au niveau des tarifs ou bien de la qualité des prestations, c’est toujours plus avantageux de choisir une agence qui dispose d’une meilleure expérience en la matière. Pourtant, ce n’est pas toujours facile de savoir si les compétences énoncées par l’agence sont vraies ou non, c’est pourquoi, il faut vérifier auprès des clients qui ont déjà eu recours à ses services. Pour ce faire, il vous suffit de demander à l’agence immobilière Aix en Provence de vous communiquer les avis du client ou bien de visiter son site et de vérifier par vous-même.

Préférez la proximité

Pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente leur bien, il est conseillé d’opter pour une agence immobilière qui est implantée à proximité du logement.  Ainsi, votre agent pourra faire les déplacements plus facilement et vous avez l’assurance d’être vite tenu au courant si l’agence a des nouvelles concernant la vente de votre bien. De plus, comme vous êtes dans la même ville ou le même quartier, vous avez l’assurance que votre agent  connaît avec plus de précision les avantages de l’emplacement de votre bien et le tarif adapté. D’un autre côté, pour les investisseurs qui sont  à la recherche d’un bien à louer, il est également préférable de choisir une agence immobilière qui se trouve à proximité de l’emplacement où vous désirez acquérir votre bien, les avantages sont les mêmes.

Grands réseaux ou agences locales ?

En général, on distingue deux grandes catégories d’agences immobilières : les agences locales et les réseaux d’agences. Les réseaux sont plus avantageux car ils peuvent s’étendre à une échelle nationale ou même régionale. En outre, vos chances de réussite dans vos recherches sont donc plus élevées. De plus, dans les réseaux d’agences, les équipes sont composées par de véritables professionnels de la négociation, notamment en termes de vente. Si par ailleurs, vous désirez travailler avec une agence locale, c’est également pratique car elle maîtrise parfaitement le marché dans votre secteur, de plus, ce type d’agence est plus à l’écoute de sa clientèle.

Garantissez le professionnalisme de l’agence

Une agence immobilière se doit d’être sérieuse et professionnelle. Il faut donc s’assurer de cela avant d’y faire appel. Lors de vos entrevues, vous pouvez demander à voir une carte professionnelle. En ce qui concerne les tarifs, il faut savoir que l’agence immobilière Aix en Provence doit les indiquer clairement, notamment dans le cas d’une vente de bien. Et enfin, il faut également vérifier l’attestation des garanties financières de l’agence.

 

 

 

Crédit immobilier : les acquéreurs attirés par les taux en baisse

lundi, septembre 3rd, 2018

De plus en plus de profils sont attirés par le fait de devenir propriétaires. Cela peut autant être dans le but de réaliser une location que pour posséder sa propre résidence principale. Bien que cela soit un investissement important, les facteurs d’encouragement vers une telle démarche sont également nombreux. Parmi les plus influents, il y a notamment le taux d’intérêt qui ne cesse de baisser pour le crédit immobilier. Mais est-ce uniquement ce qui pousse les potentiels acquéreurs à se lancer dans l’achat d’un bien immobilier ? Faisons le point sur le sujet !

Le taux en baisse du crédit immobilier : un facteur intéressant

L’achat d’un bien immobilier nécessite d’avoir un fond conséquent. Pour disposer de la somme nécessaire, plus de 80% des investisseurs passent par un crédit immobilier. C’est ainsi que le taux instauré par les banques devient un des facteurs les plus encourageants vers l’acquisition immobilière. Selon Détective Banque, il semblerait d’ailleurs que 40% des primo-accédant ont tenté le coup suite à l’intérêt en baisse du crédit immobilier. Il en est de même pour le PET même si ce dernier n’en est que la cause pour 11% des nouveaux acquéreurs. Les ajustements sur ce dispositif permettant une reconduction de 4 ans présente un intérêt important pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier et ce, quelle que soit la tranche d’âge.

D’autres influenceurs vers l’acquisition mobilière

Parmi les différents secteurs d’investissement, celui de l’immobilier est actuellement le plus sollicité. Pour cause, les divers profils d’investisseurs estiment qu’il est plus sûr et facile à intégrer. D’autant plus que les facteurs encourageants sont de plus en plus nombreux. Pour disposer de chiffres plus concrets sur le sujet, OptimHome a réalisé une étude sur les différentes générations afin de déterminer le taux d’envie d’acquisition immobilière au sein de chacune sur plus de 1500 personnes.

L’acquisition immobilière selon les profils

Tous souhaitent disposer de leurs propres demeures que l’on soit jeune, adulte, actif ou retraité. Seulement, l’envie n’est plus la même au fil du temps et cela se remarque dans le taux de nouveaux acquéreurs dans chaque génération. En ce qui concerne les Millenials, près de 30% des personnes interrogées souhaitent investir et acheter un bien immobilier. Cette tranche d’âge des 18-34 ans compte le plus d’acquéreurs car c’est également la plus active. Pour la tranche des Xennials, le taux est de 22%. Enfin, il y a la génération X où l’on constate un taux de 13%. En effet, il a été remarqué qu’à l’approche de la retraite, c’est-à-dire entre 42 et 52 ans, l’investissement immobilier ne semble plus être une aussi bonne idée même si la démarche attire encore certains profils.

Un marché de plus en plus intéressant

Si le secteur de l’immobilier est autant prisé, c’est parce que les acquéreurs estiment qu’il est plus facile d’acheter un bien actuellement. Sur le contexte économique, on notera qu’environ 62% des acquéreurs estiment que ces dernières années sont favorables à ce genre d’investissement. Il en est de même au niveau politique car les dispositifs permettant un tel investissement sont de plus en plus nombreux.

Et qu’en est-il des années à venir ?

Au vu des divers facteurs avantageux, il est normal que les ménages investissent dans l’immobilier. Bien que la situation dure depuis déjà quelques années, il semblerait que l’intérêt d’acheter sa propre demeure soit encore plus importante au fil du temps. Il est évident que plus les taux d’intérêt du crédit immobilier sont bas, plus il sera facile de trouver un financement adéquat à ceux qui souhaitent faire l’achat d’un bien. Il ne reste donc plus qu’à dénicher un financement correspondant à chacun.

Pourquoi il est judicieux d’isoler ses combles ?

lundi, août 20th, 2018

L’isolation des combles est une technique permettant de gagner un confort de vie et une certaine économie sur les factures d’énergies, notamment le chauffage. Pourtant, cette technique reste un vrai challenge avec les rénovations et les constructions à effectuer. Par contre, il existe plusieurs méthodes qui garantissent une bonne performance énergétique.

La technique d’isolation des combles aménagés

L’isolation thermique des combles aménagés constitue un réel espace de vie pour les futurs occupants surtout en été. Les combles sont connus pour leurs vertus à retenir la chaleur durant la saison d’été. De ce fait, la réduction de l’épaisseur des isolants est d’une importance capitale afin de ne pas trop couvrir l’espace de vie. La rénovation pourra s’associer à l’aménagement de quelques poutres pour obtenir un lieu chaleureux.
Pour se protéger des intempéries, la couverture doit être refaite en totalité avec l’installation d’un écran de sous toiture. En effet, l’isolant devra se positionner au niveau des rampants avec l’installation d’une membrane pare-vapeur dans le but de prévenir les soucis de condensation.

L’isolation des combles par l’intérieur ou sous toiture

Isoler les combles par l’intérieur fait partie des priorités parce que le toit laisse s’échapper plus de 30 % de la chaleur. Cette technique est d’une grande utilité pour pallier le problème de chauffage à la saison hivernale. Elle consiste à mettre en place le matériau isolant entre ou sous les solives. L’isolation des combles sous toiture réclame un savoir-faire et une véritable technique pour se protéger des ponts thermiques. Ces derniers surviennent quand l’ajustement des panneaux d’isolants ne se fait pas suivant les normes.

La technique d’isolation des combles perdus

Les combles perdus se définissent comme un espace laissé à son état initial par leurs propriétaires sans procéder à aucun aménagement. Par conséquent, les combles dits perdus réclament une technique d’isolation appropriée à la hauteur du sous-plafond, l’espace libre et l’accessibilité. Ces combles provoquent la majorité des déperditions thermiques, cependant avec un excellent isolant ils procurent une performance thermique et phonique.
On peut distinguer trois solutions pour isoler les combles perdus tels que l’isolation par soufflage, par épandage et par la pose de rouleaux semi-rigides. Le soufflage s’adresse à un petit espace où l’accès reste assez délicat. Par contre, les combles disposant d’une surface considérable même moins spacieux sont isolés par la méthode d’épandage. Les combles spacieux et faciles à accéder usent de la pose de rouleaux semi-rigides à intégrer au niveau du plafond et du plancher.

L’isolation des combles par l’extérieur

L’isolation des combles par l’extérieur est la plus privilégiée par les particuliers et dans les nouvelles constructions. La méthode précède la mise en place des tuiles puisque les matériaux isolants se fixent sur les liteaux.
Les professionnels nomment cette technique sarking à côté du dé-tuilage qui se recommande en cas de rénovation. Cette isolation est destinée pour le gain d’espace, car elle ne couvre pas la surface habitable.

Bref, l’intervention d’un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement et doté d’un caractère sérieux comme https://mescomblesgratuits.fr/ est obligatoire pour jouir des aides octroyées par l’État. Ils sont généralement regroupés autour du crédit d’impôt et de l’éco-prêt à taux zéro.

Tout ce qu’il faut savoir sur la charpente traditionnelle

mercredi, août 8th, 2018

Utilisée depuis de nombreuses années pour soutenir la toiture, la charpente traditionnelle n’est pas prête de perdre sa popularité. Bien que concurrencée par la charpente industrielle (aussi appelée fermette) et la toiture plate, elle recouvre encore de nombreuses constructions.

La charpente traditionnelle est constituée de plusieurs pièces faites en bois massif et assemblées sans connecteurs : les fermes, les pannes, les poinçons, les entraits, les chevrons et les arbalétriers. Les deux fermes, qui constituent la base, sont reliées par les pannes, qui accueilleront à leur tour les poinçons et les entraits. Les chevrons et les arbalétriers sont ensuite posés parallèlement. C’est sur ces derniers que les couvertures seront installées.

Comme le choix de la charpente doit tenir compte de vos besoins, de votre budget, mais aussi des contraintes architecturales de votre bâtiment, découvrez ici les avantages et les inconvénients de la charpente traditionnelle avant de vous lancer dans les travaux.

Les avantages de la charpente traditionnelle

  • Matériau noble et naturel

Si la charpente traditionnelle est toujours aussi prisée, c’est surtout grâce à son charme et à sa grande beauté. Le bois qui la constitue est d’ailleurs un matériau noble qui ajoute une touche rustique à toute construction.

  • Résistance et solidité

La charpente traditionnelle est aussi reconnue pour sa capacité à supporter de lourdes charges. Elle peut donc accueillir tous types de couverture: tuiles, ardoises, tôles, etc.

Sachez tout de même que sa résistance est en fonction de l’essence de bois choisie. Les plus utilisées sont l’épicéa, le sapin, le pin, le Douglas, le châtaignier et le chêne. Contrairement aux idées reçues, les bois massifs utilisés pour la charpente sont dotés d’une bonne résistance au feu.

  • Possibilité d’aménager les combles

Opter pour une charpente traditionnelle vous permet de créer un espace de vie supplémentaire en aménageant vos combles. Avec une hauteur suffisante, vous pourrez gagner en surface habitable et apporter une plus-value à votre maison.

Les inconvénients de la charpente traditionnelle

Structure lourde

La charpente traditionnelle est beaucoup plus lourde, comparée à la fermette. Son poids est donc une contrainte à considérer avant de commencer les travaux. Pour éviter les sinistres, il est important de vérifier que les murs porteurs soient bien solides et résistants. Il est alors préférable de confier les travaux à des charpentiers professionnels.

Prix élevé

La pose d’une charpente en bois demande un budget conséquent. L’assemblage des pièces et leur pose sur chantier nécessitent aussi des compétences particulières. Vous aurez donc besoin de plus de main-d’œuvre, ce qui va gonfler votre budget.

Pour la réalisation des travaux, vous devez généralement prévoir jusqu’à 90 € par m². C’est juste un prix à titre indicatif, mais cela peut varier d’un artisan à un autre.

Amélioration de l’isolation

Si vous optez pour une charpente traditionnelle dans l’optique d’aménager vos combles, vous devez envisager, en plus des coûts d’installation, des travaux d’isolation. Toutes les parois des combles parois sont, en effet, en contact avec l’extérieur et elles sont constamment soumises à la variation de la température.

Achat immobilier : que faut-il choisir comme logement ?

mardi, juillet 17th, 2018

L’achat d’un bien immobilier demande mûre réflexionavant de passer aux transactions. Il s’agit d’un projet de vie qui mérite que l’on se pose des questions notamment sur le choix du logement à convoiter. Certes, il y en a plusieurs, ce qui en fait un véritable casse-tête mais pour simplifier, voici les questions à se poser.

Ancien ou neuf ?

En choisissant d’acheter un logement ancien, on profite d’une grande économie. Mais cela peut être l’inverse selon les travaux de réhabilitation ou d’aménagement à réaliser. Certains affirmeraient que les frais dépensés pour les travaux reviennent à la valeur d’un  logement neuf voire plus. Il est donc important d’évaluer ses besoins et de se poser la question fatidique : lequel reste la meilleure affaire. Certes, en optant pour l’ancien, on peut avoir la possibilité de personnaliser sa demeure au grès de ses envies et s’attendre dans ce cas à des imprévus financiers. En revanche, si on achète un bien neuf, on restera à l’écart des aléas de la vie et des intempéries. On obtient une garantie-constructeur, un logement décent et qui répond aux normes de conformité en vigueur. D’autre part, si l’achat servira plus tard à une fin locative, on pourrait obtenir une subvention de la part du gouvernement. Trancher entre le neuf et l’ancien ne peut se faire qu’en prenant le temps de peser le pour et le contre et d’évaluer sa situation et sa capacité financière. Toutefois pour prendre la bonne décision, il vaut mieux consulter une agence immobilière Cannes. Les conseils d’un professionnel auront toujours un impact positif sur sa prise de décision.

Maison ou appartement ?

C’est une question qui suscite aussi de l’intérêt et le choix repose sur de nombreux critères dont le budget, ses besoins et le niveau de confort recherché. En d’autres mots, acheter une maison est le garant d’une vie de qualité. La commodité sera au rendez-vous sans parler du confort inégalé de ses différentes pièces. Tandis qu’en se tournant vers un appartement, on profite d’un logement spacieux et qui se trouve soit au rez-de-chaussée soit au premier étage. Bien sûr, on partage le même bâtiment qu’avec d’autres personnes et cela reste bien souvent un point négatif de ce type de locatif. Il est donc utile d’évaluer le niveau d’isolation du bien sur tous ces aspects et de choisir un logement insonorisé. Cela dit, si on veut payer le luxe, autant choisir un joli appartement avec une baie vitrée et un petit balcon plutôt que d’une maison. Mais cela dépend aussi de la capacité d’accueil, de la situation du bien immobilier et de ses caractéristiques. Quoi qu’il en soit, on peut toujours saisir des opportunités mais étant bien rares, il vaut mieux s’adresser à une agence immobilière Cannes.Combien même on convoite un appartement situé en centre-ville, il faut toute une vie pour s’en offrir si ce n’est qu’en se rapprochant d’un professionnel de l’immobilier et de s’en tenir à ses conseils bien avisés. En fin, prendre la bonne décision lors d’un achat immobilier n’est certainement pas évident. Il faut toutefois intégrer ses besoins futurs dans les critères de sélection pour éviter le regret.

Les meilleurs investissements immobiliers du moment

vendredi, juillet 13th, 2018

Depuis toujours, la pierre est une valeur sûre. À la recherche d’un bon placement, à moindre risque et à moindre coût ? L’immobilier Lubéronpeut être une bonne idée. C’est d’autant plus vrai que depuis quelques années, on assiste notamment à la baisse des taux de crédits immobiliers. Ce qui permet, même aux petits revenus, de se lancer dans ce genre de placement. Mais encore faut-il choisir à bon escient le marché dans lequel investir.

Les investissements locatifs

En matière d’immobilier Luberon, les investissements locatifs sont des musts, et ce, depuis quelques années. Rentabilisation facile et rapide, plusieurs possibilités de bien, et un recours à un abattement fiscal : il faut dire que les avantages d’un tel placement sont nombreux.

Acquisition simple ou transaction dans une société civile de placement immobilier : a chacun son choix. Dans un premier temps, vous serez un propriétaire à part entière et profiterez de tous les droits et obligations en rapport avec la détention d’un patrimoine immobilier. Dans le second cas, vous ne serez propriétaire que sur le papier, ce qui peut s’avérer bien pratique dans la vie de tous les jours.

Dans tous les cas, vous devez comprendre que ce n’est pas n’importe quel investissement locatif qui fera l’affaire. Il vous faut choisir à bon escient l’emplacement de votre produit, sa qualité et la prospection afin de trouver rapidement un locataire et profiter d’un complément de revenu optimal. Il semble également important de noter que le choix de l’emplacement de votre bien impactera indubitablement sur son prix au m2. Malgré tout, vu la baisse des taux de crédit, choisir un quartier en vogue est de mise. Il en va de la rapidité de mise en location du bien en question.

Investir dans un SCPI, oui, mais choisir le bon marché

Avec un rendement de près de 4 % brut annuel et une facilité de gestion du bien : en France, et notamment sur le marché immobilier Lubéron, les SCPI ont le vent en poupe. Auprès des sociétés civiles de placements immobiliers, vous avez le choix entre plusieurs types de bien. Quand bien même toutes les offres vous paraîtraient modiques et à la hauteur de vos attentes, choisir avec minutie est nécessaire.

Comme on assiste à unvieillissement de la population, il parait d’investir dans des biens spécialisés soit la meilleure des idées. La demande en matière de placement pour les séniors ne cessera d’augmenter pendant les années à venir. Afin de pallier justement à cette forte demande, les professionnels sont en quête de bien à louer pour la création d’un centre de soin de ce genre. Vous aurez donc moins de difficulté à trouver des locataires.

Depuis quelques années aussi, les parkings semblent avoir le vent en poupe. Les particuliers sont nombreux à y faire appel aussi bien pour la préparation de leur voyage que pour les besoins quotidiens de garde de 4 roues. Mieux ! Les rendements dans ce genre de bien en SCPI sont plus importants.

Dans le parc immobilier des sociétés civiles de placement, vous avez l’embarras du choix. De quoi vous aider justement à assurer la diversification de votre patrimoine.

Achat immobilier neuf : pourquoi contacter un promoteur immobilier ?

vendredi, juillet 13th, 2018

Qui ne souhaite pas vivre sous son propre toit ? En effet, c’est le rêve de toutes les familles. Mais transformer ce rêve en réalité n’est pas facile. Effectivement, tout le monde est conscient que l’achat d’une maison nécessite un investissement important. C’est donc une décision à ne pas prendre à la légère. En outre, il faut également que la maison corresponde parfaitement à ses besoins pour ne pas être insatisfaite, une fois que la maison serait bâtie ou construite. Justement, aujourd’hui, pour éviter les mauvaises surprises, de plus en plus de personnes contactent un promoteur immobilier. En effet, c’est le mieux placé pour aider chaque famille à trouver la maison de ses rêves. Petit tour d’horizon sur les missions d’un promoteur immobilier et les intérêts de les contacter.

Tout d’abord, il faut définir ses besoins

De prime abord, avant de contacter un promoteur immobilier lors d’un achat immobilier neuf, il est préférable de bien définir ses besoins. Dans quel quartier souhaite-t-on vivre ? Sommes-nous à la recherche d’une magnifique villa ou d’un bel appartement ? Quelle sera la superficie idéale ? En ce qui concerne les pièces, combien a-t-on besoin ? Une fois que ces critères sont déterminés, il est plus facile de trouver la maison de ses rêves. D’ailleurs, une fois que l’on contacte un promoteur immobilier, ce sont les principales questions qu’il nous posera. Par ailleurs, outre ces quelques critères, il est également indispensable de fixer le budget consacré à l’achat du bâtiment. Pour cela, il faut considérer à la fois l’apport personnel et la somme que l’on peut emprunter à la banque.

Quel est le rôle du promoteur immobilier ?

Depuis un certain temps, dans le domaine de la construction et de l’achat d’une belle maison ou d’un magnifique appartement, on entend souvent parler du promoteur immobilier. Mais la plupart des gens ignorent les services proposés par ce dernier. En fait, un promoteur immobilier est un professionnel qui investit dans un terrain, construit puis vend ces logements (maisons ou appartements). Leur principal objectif est de réaliser un produit et de les offrir à chacun en fonction de ses envies et de ses moyens financiers. En d’autres termes, le promoteur immobilier est le maitre d’ouvrage qui prend en charge depuis l’achat du terrain jusqu’à la fin de la construction. Son rôle est donc de définir l’offre, d’imaginer les plans avec l’aide des architectes et de mettre en place les grilles tarifaires et les prestations à chaque résidence.

Pourquoi recourir au service du promoteur immobilier ?

Opter pour l’achat immobilierneuf a de nombreux avantages : on peut choisir une maison adaptée à ses besoins et selon son budget. En outre, étant donné que le projet est entre les mains d’un vrai professionnel, il est certain que la maison sera construite tout en respectant les dernières règlementations en vigueur. De plus, le promoteur propose à son client d’acheter son futur foyer sur plan, ce qui dit qu’il pourra le recevoir en temps et en heure. Enfin, confier son projet à un promoteur immobilier est la meilleure option pour non seulement maitriser son budget, mais aussi pour avoir un logement adapté à ses besoins.

Acheter à Draguignan : les bons investissements à faire

lundi, juillet 2nd, 2018

Quitte à se lancer dans des investissements immobiliers, autant que ce soit des biens rentables et modiques. Bien choisir ses placements, mais aussi et surtout leur situation est d’une importance capitale. Raison pour laquelle d’ailleurs les investisseurs évitent la capitale de la France comme lieux d’investissement. On misera plutôt vers les petites villes comme la petite commune de Draguignan situé en plein cœur du département du Var. Villa Draguignan, appartement en copropriété, résidence classique ou autres : quels sont les bons investissements à faire ? Là est la question.

Une bulle toujours à la portée de tous

Une chose est sûre, la bulle immobilière, malgré une certaine tension que l’on ressent notamment depuis quelque temps en Europe, reste attractive. C’est valable pour tous les revenus, d’autant plus que l’on enregistre un record de chute des taux de crédits immobiliers actuellement.

Le m2 se négocie entre 1 000 et 3 000 euros dans cette localité des régions de la Provence-Alpes-Côte d’Azur. Pour un villa Draguignan, il faudra certainement compter dans les maximums, mais tout dépend aussi de la qualité du bien, de son emplacement et de plusieurs autres détails.

Si les appartements, qui coutent en moyenne dans les 2 200 euros attirent plus les primoascendants, cette partie de la France est l’endroit idéal pour un second piétataire. Il faut dire que c’est une destination touristique à part entière, ce qui ouvre les portes à des locations saisonnières si besoin est. Encore faut-il avoir un bien de qualité qui propose tout le confort désiré par les voyageurs de passages. Et comme n’importe quellesrésidences secondaires, non seulement une villa vous sera facilement rentable, mais vous pourriez aussi en profiter pendant quelques semaines par an.

Tout dépend de la finalité de l’investissement

Choisir le bon investissement se fait aussi sous le feeling. C’est surtout le cas si vous achetez pour simplement devenir propriétaire. Dans ce cas, entre un Villa Draguignanet une maison classique, il suffit de faire le choix qui s’impose selon vos besoins. Bien évidemment, une famille nombreuse aura plus tendance à se tourner vers les grandes maisons. Et pour cause, la valeur du marché leur permet ce genre de placement.

S’il s’agit néanmoins d’un investissement locatif, les choses sont différentes. Entre autres, vous devez choisir un bien qui sera simple à louer. En ce sens, les questions de l’emplacement, le confort, le respect des normes et l’environnement du bien devront primer. Pour ce genre de projet également, vous devez faire intervenir un courtier ou un professionnel de l’évaluation immobilière afin de trouver le prix idéal au m2 pour la location de votre bien. Il en va de la rapidité de la recherche de locataire et de la réussite de vos placements.

Mais dans tous les cas, on vous conseille d’avoir une idée précise du budget à ne pas dépasser dans votre projet d’investissement. Cela vous permettra de faire facilement le tri entre toutes les propositions. Sans compter que c’est une technique comme une autre afin d’éviter les surendettements. Le risque reste tout de même grand malgré la chute du marché.

 

Différents dispositifs de défiscalisation intéressants en 2018

mercredi, juin 27th, 2018

Vous recherchez un dispositif de défiscalisation adapté à votre épargne salariale ? Voici quelques solutions qui vous seront probablement utiles.

La loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est une loi permettant aux contribuables de diminuer leurs revenus imposables. Il est surtout destiné à ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif meublé, et son taux de défiscalisation peut atteindre 11 % des fonds investis durant 9 ans. Pour être éligibles à cette loi, les particuliers devront respecter certaines conditions, dont le plus important est l’acquisition du bien immobilier entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. Grâce à un bail commercial, le logement devra ensuite être loué en meublé, 12 mois suivant l’achat. Il faut aussi l’aménager et faire en sorte qu’il puisse recevoir des touristes en termes de résidence classée (selon la décision préfectorale). Sinon, le bien doit être prêt à accueillir des étudiants, des personnes âgées, handicapées ou des individus qui ont besoin de soins particuliers. À part cela, sur chaque logement, les recettes locatives annuelles devront atteindre au moins 23 000 euros HT, et elles devront sont supposés entrer dans la catégorie des BIC. En suivant tous ces critères, le propriétaire peut habiter le logement de temps en temps. Le terrain sur lequel le bien est construit n’est pas touché par les restrictions de zonage, et le logement n’est pas soumis aux plafonds de loyers.

Le dispositif Pinel

Tout comme le dispositif Censi-Bouvard, le dispositif Pinel permet de jouir d’une défiscalisation sur les revenus en bien respectant les critères suivants : d’abord, il faut acheter un bien immobilier classé en zone tendue en France. Il doit également être neuf et conforme aux normes de performances énergétiques RT2012. Puis, le logement doit être loué nu pour au moins 9 ans, et le propriétaire est tenu de suivre certains plafonds de loyers. Par ailleurs, les contribuables devront savoir que le montant maximal de la réduction d’impôt est fixé à 300 000 euros, et ils ne peuvent pas excéder cette somme s’ils veulent bénéficier de la défiscalisation. Alors, dans le cas où l’investissement en loi Pinel est effectué en France et à 32 % des fonds investis, le propriétaire du logement a droit à une diminution d’impôt de 21 %.

Les investissements locatifs en tant queLMNP

Outre les lois Censi-Bouvard et Pinel, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est aussi un excellent moyen de bénéficier d’une défiscalisation sur les revenus locatifs nets. Avec ce type d’investissement, le contribuable est libre de faire son choix. Le premier est de suivre le régime forfaitaire en micro-BIC qui lui permet de profiter d’un abattement partiel sur ses propres recettes fiscales. Cela va sans dire, c’est uniquement cette partie de recettes qui sera soumise à l’impôt. Puis, le second choix est d’opter pour le régime réel dans la mesure où les revenus de 32 900 euros sont dépassés ou encore via une demande spéciale effectuée auprès de l’administration fiscale. Cette option permet de faire baisser automatiquement le niveau d’imposition, car il est possible que la totalité des charges et des frais soit déduite des recettes.